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Sonnige, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden

65197 Wiesbaden – Hessen
214.800 €
3
Zimmer
63 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Sind Sie auf der Suche nach einer perfekten 3-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Lage in Wiesbaden? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese sonnige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1965 erbaut und seitdem umfassend gedämmt wurde, um den modernen energetischen Standards zu entsprechen.

Die Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Fenster sorgen den ganzen Tag für viel Sonnenlicht und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gemütliche Mahlzeiten. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und die beiden Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

B­esonders hervorzuheben ist die exzellente Lage der Wohnung: Direkt gegenüber vom Westcenter gelegen, sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants nur wenige Schritte entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort und erstklassiger Lage – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen!

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Objekt-Nr
OM-217022
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
214.800 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.240 €
Gesamtkosten
ca. 231.040 €
Hausgeld mtl.
247 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 214.800 €
Grunderwerbsteuer 12.888 € (6,00%)
Notarkosten 2.217 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Stadtteile Dotzheim und Klarenthal befinden sich im Westen von Wiesbaden und sind bekannt für ihre grüne, ruhige Lage sowie die gute Anbindung an die Innenstadt. Dotzheim ist einer der ältesten und größten Stadtteile Wiesbadens und bietet eine charmante Mischung aus historischer Architektur, modernen Wohnanlagen und viel Natur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Klarenthal grenzt direkt an Dotzheim und ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld. Der Stadtteil bietet zahlreiche Spielplätze, Schulen und Kindergärten sowie Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
131,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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