❗ ENERGIEWENDE Inklusive❗ Bei diesem TOP EFH m. vielen EXTRAS

Alle reden von Energiewende... hier steht Sie zum Verkauf!
Einzigartiges EFH, durchdacht geplant und gebaut

- Erdwärme Pumpe - PV + Speicher - Lüftungsanlage - Erdwärmetauscher - Hausautomatisierung -

Extrem Effizient und dabei Platz für die ganze Familie!
---> Schaffen Sie sich Sicherheit und Unabhängigkeit für die Zukunft!

Mit unserem Hausangebot lächeln Sie über die aktuellen Marktentwicklungen auf dem Bau- und Energiesektor, zudem gehen Sie keine Risiken bezüglich Förderungen, Baupreisen oder Energiekosten ein!

Wir haben bewusst für die Zukunft geplant und gebaut und dies mit viel Know-How, Liebe und Expertise.
Das zahlt sich nun jeden Monat aus!

Eckpunkte zum Haus:

BJ. 2017
nach Passivhaus-Standard konzipiert und erstellt

Energiebedarf: 7 kWh/(m2*a) und dies nicht nur auf dem Papier, sondern mehrfach bewiesen!

WF: 167qm
NF: ca. 65qm
Grundstück: 685qm

6 Zimmer - 4 vollwertige Schlafzimmer im OG + Gäste Zi./Büro im EG
Familienbad
GWC mit Dusche
Offene hochwertige Küche
Garagen-Anbau voll gedämmt
Großes voll gedämmtes Gartenhaus, kann als Werkstatt; Büro oder auch Ferienhaus genutzt werden.

Technische Eckpunkte:

- NIBE Erdwärmepumpe F1255-6
- Zentrale Lüftungsanlage, Zehnder ComfoAir Q350 mit Enthalpie Wärmetauscher
- Erdwärmetauscher, zur Vorklimatisierung der Lüftungsluft ( Vorwärmen / Vorkühlen )
- voll gedämmte Klima-Bodenplatte ( Schwedenplatte )
- spezielle Passivhausfenster
- EG & OG mit Fußbodenheizung / Betonkernaktivierung, für niedrige VL-Temp.
- außerordentlich hochwertige Gebäudedämmung
- 4,6 kWh/peak PV Anlage mit Stromspeicher, bei Bedarf erweiterbar
- umfangreiche LOXONE Hausautomatisierung
- Wallbox 11 kW, mit Umschaltung zum PV-Strom Laden
- zentrale Hausstaubsauger-Anlage
- Außen-Rollläden gedämmt & automatisiert
- außergewöhnlich umfangreiche Elektroausstattung
- Breitbandinternet (Glasfaser) Anschluss, mit bis zu 1000 Mbits

Erdgeschoss:

große­r offener Wohn-Essbereich ca. 35qm, lichtdurchflutet
offene große Küche mit extra viel Stauraum & erhöhter Arbeitsplatte, diese kann auf Wunsch dazu erworben werden.
Gäste-Bad mit Dusche
Büro, auch als Gästezimmer nutzbar
massive Betontreppe mit Sichtbeton-Elementen
großer HWR mit extra Küchenzeile, Familien-Garderobe & Technik Nische
seitlicher Garagenanbau, voll gedämmt, für Technik und als Abstell- / Lagerraum

Obergeschoss:

­Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide & eigenem Badzugang
3 x Kinderzimmer
Vollbad mit begehbarer Dusche (100 x 180cm), Badewanne, Doppelwaschtisch, Wäscheschacht
Spitzboden, extra gedämmt & belüftet, als Lagerboden

Außenanlage:

­großzügige Einfahrt, gepflasterter Hof, min. 4-5 PKW Stellplätze
Carport / Vordach, 9 x 6m mit Seitenwand
großes voll gedämmtes & vernetztes Gartenhaus ( ca. 8,5 x 3,5m ), mit seitlichem Rolltor
große Terrasse 12 x 4m mit Terrassenüberdachung 9 x 4m, mit Seitenteil
Gartenbereich komplett hundesicher eingezäunt
Kinderspielbereich­
geschützter Abstell-/ Lagerbereich, Hochbeete & schön gewachsene Hecken

Haus-Fassade in Holzoptik, mit Hardie-Plank Faserzementbrettern, langlebig und pflegeleicht
( KEIN Streichen notwendig! )

Großenaspe ist eine landschaftlich reizvolle Gemeinde zwischen Bad Bramstedt und Neumünster (jeweils ungefähr 10 km Entfernung) mit ca. 3.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im Herzen Schleswig-Holsteins zwischen Nord- und Ostsee, beides ist in ca. 45min mit dem Auto zu erreichen.

Der Ort liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig mit gutem Anschluss an die frisch ausgebaute Autobahn A7 (Abfahrt Großenaspe). Hansestadt-Hamburg (35 Minuten bis Hamburg-Schnelsen) und auch Kiel (Ikea ca. 30min) macht diese Immobilie auch und gerade für Pendler sehr attraktiv.
Neumünster und Kiel sind sowohl über die Autobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Durch die AKN Haltestelle Großenaspe, gelangt man mühelos und entspannt nach Neumünster, Kaltenkirchen und Hamburg-Eidelstedt. Von hier ist es ein Leichtes weiter nach Kiel, Hohenwestedt und in andere größere Städte zu kommen.
Div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, eine Apotheke und eine Bank sind problemlos in wenigen Minuten zu erreichen. Großenaspe bietet zudem einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und ein Sportzentrum.

Zudem gibt es viele Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie sowie eine gute und aktive Dorfgemeinschaft. Ausgedehnte Spaziergänge mit dem Hund oder aber ein idyllischer Ausritt mit dem Pferd sind hier problemlos möglich.