𖠿 2-Zimmer ⁺ 80 m² ⁺ offene EBK ⁺ Badewanne ⁺ Heizofenvorrichtung ⁺ Pkw-Stellplatz ⁺ Baujahr 2017

Diese schöne Dachgeschosswohnung ist Teil eines charmanten Hauses; ein Holz-Rahmenbau aus den Jahren 1998/99.

Ursprünglich war es einmal ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus wurde 2016/2017 aufwendig renoviert und umstrukturiert. Durch diese Maßnahmen wurden die Wohnräume neu definiert, das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt, ganzheitlich energieeffizient renoviert und die Wohnfläche des Hauses um die Wohnfläche dieser Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²) erweitert.

Die Maßnahmen hatten zum einen zum Ziel, die Fassade, Teile des Daches und dessen Dämmung zu modernisieren und zu erneuern, als auch zeitgemäße und energieeffiziente Fenster mit Dreifach-Verglasung einzubauen. Zum anderen sollte das Gebäude durch eine Neuaufteilung und eine wesentliche Wohnflächenerweiterung von einem Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung umfunktioniert werden.

Demgemäß besteht das Haus heute aus drei Wohneinheiten:
➀ eine Galeriewohnung,
➁ eine Einliegerwohnung
und
❸ eine Dachgeschosswohnung. ⇦

Der einzigartige Charme und das warme Flair des Hauses wurden im Zuge der baulichen Maßnahmen zu einhundert Prozent erhalten und hervorgehoben. Helle Holzbalken an den Decken ziehen sich durch jede Etage, — vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss — und durch jeden Raum des gesamten Hauses.

Sowohl die Warmwasserbereitung als auch das Heizen werden durch eine Gas-Zentralheizung sichergestellt.

ⓘ ANGABEN ZUR GAS-ZENTRALHEIZUNG

• Zustand:
sehr gut (neu).

• Inbetriebnahme:
erstmals am 27.01.2022.

• Emissionswerte:
klimaneutral.­

• Energieträger:
100 % ökologisches Erdgas von den Stadtwerken Emden.

• CO₂-Fußabdruck:
0,0 Tonnen CO₂ im Jahr.

• CO₂-Steuer:
0,00 €.

Das Haus liegt verkehrsberuhigt, umgeben von netten Nachbarn in einer sicheren und gepflegten Wohnsiedlung in Borssum/Hilmarsum, der schönen Hafenstadt Emden im Norden Niedersachsens.

Ob alleinstehend, mit Kleinfamilie oder als Pärchen, diese freundliche und ruhige Nachbarschaft, die sich aus Ein- bis Zweifamilienhäusern zusammensetzt, ist ideal für jeden, der die Ruhe zu schätzen weiß, sich jedoch nicht fernab vom Geschehen niederlassen möchte.

ⓘ FREIZEITGESTALTUNG UND EINRICHTUNGEN DES TÄGLICHEN BEDARFS

❯ in etwa 4 bis 10 Minuten Fußweg Entfernung liegen
verschiedene Geschäfte wie Lebensmitteldiscounter, eine Bank, die Deutsche Post, ein Sportplatz, die Oberschule Borssum, Pizzerias, Imbisse und Restaurants.

❯ in etwa 15 Minuten Fußweg Entfernung liegen außerdem eine Apotheke und Ärztehäuser, Fahrschulen, die Kirchengemeinde, die Westerburg Grundschule und weitere Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr (Buslinien 621; 669; 16 u. 670).

❯ das Stadtzentrum Emden ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Rad unkompliziert zu erreichen.