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Wohn- und Geschäftshaus DHH Nordwestseite Westseite Wohn- Essbereich 1.OG Essbereich 1.OG Küche 1.OG WC 1.OG Bad 1.OG Wohnbereich 2.OG Gästezimmer 2.OG Bad 2.OG
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Mehrgenerationenhaus mit Gewerberäumen

71332 Waiblingen – Baden-Württemberg
1.295.000 €
10
Zimmer
414 m²
Wohnfläche
238 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 2 sehr gepflegten 5-Zimmer Wohnungen je ca 120 qm (1.+ 2.OG).
Die Geschäftsräume mit zwei separaten Eingängen sind im EG.
EG Geschäftsräume links ca 70 qm inkl. Lagerraum im UG.
EG Geschäftsräume rechts ca 104 qm inkl. Räume im UG.
Zwei Stellplätze sind direkt am Haus. Zwei Einzelgaragen in unmittelbarer Nähe.
Das Gebäude ist voll unterkellert und hat eine geräumige Bühne.
Die Beheizung erfolgt über zwei moderne Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen, und Gaszentralheizung in den Geschäftsräumen.
Im Jahr 2010/2011 wurde eine Fassadendämmung angebracht. Fenster, die Elektrik und das Dach erneuert.
Die Wohnungen sowie das gesamte Haus sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Bezugsfrei nach Absprache.

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Objekt-Nr
OM-221286
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 79.955 €
Gesamtkosten
ca. 1.374.954 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.295.000 €
Grunderwerbsteuer 64.750 € (5,00%)
Notarkosten 10.067 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,92%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Waiblingen-Süd.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Mobilität
Einkaufen
Medizin
Sport
Natur
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
85,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Grundriss Wohnungen Grundriss Wohnungen Grundriss Geschäftsräume Grundriss Geschäftsräume

Sonstiges

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