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Coolcation: Loft+Wohnung+Dachrohling+Garten in Sagard/ Rügen
Ernst-Thälmann-Straße 13, 18551 Sagard – Mecklenburg-VorpommernAngeboten wird von privat ein großes Wohn-und Geschäftshaus mit viel Potenzial zum Wohnen und Arbeiten. Auch eine gewerbliche Nutzung oder der Umbau zu einer kleinen Pension, Alters-WG oder Backpacker wäre denkbar.
Das Haus wurde 1935 als Postamt gebaut und bis in die 1990er Jahre betrieben. Im Erdgeschoß wurde die Postfiliale mit Schalterraum (54qm) und Lager(77qm) konzipiert. Im 1.OG ist eine 3-Raum-Wohnung (80qm) und weitere 3 Zimmer zu finden.
Das Haus hat einen Gemüsegarten mit ca.200qm.
Gasheizung und Elektrik wurde in den 1990er Jahren erneuert.
Kein Denkmalschutz.
Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
EG mit ca. 160qm
Vorzuheben ist das große Loft im EG mit 2 Räumen, 2 Bädern und großem Kaminofen. Küchenanschluß vorhanden
Raumhöhe 3,10m, 3 Eingänge
1.OG mit ca.160qm:
3-Raum-Wohnung mit Balkon + 3 Räume mit ca.52qm
DG: 2 beheizbare kleine Räume
Im Dach kann eine weitere Wohnung mit ca. 100qm entstehen. Eine Raumhöhe mit ca. 5m erlaubt moderne Ausbaumöglichkeiten mit Blick über die Ortschaft Richtung Bodden.
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert mit ca.150qm. Es liegen Feuchtigkeitsschäden der Außenwände vor und sollten perspektivisch behoben werden.
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Objekt-Nr
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OM-223680
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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449.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.037 €
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Gesamtkosten
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ca. 482.036 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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250 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1935
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Zweckverband hat 2021 neue Kanalrohre für Regenwasser und Abwasser in der Ernst-Thälmann-Strasse verlegt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden für das Haus der Frischwasseranschluß, die Entwässerung bzw.-Abwasserrohre zur Strasse ebenfalls erneuert.
Lage
Die Ernst-Thälmann-Straße ist eine ruhige Straße im Ortskern von Sagard, das Haus ist fussläufig ca. 5min vom Bahnhof entfernt und liegt ebenfalls in einer ruhigen Lage.
Die Ortschaft Sagard mit ca. 2.700 Einwohnern liegt 16 km nordöstlich von Bergen auf Rügen und 7 km westlich von der Hafenstadt Sassnitz entfernt. Sagard grenzt an den Nationalpark Jasmund. Der schöne Sandstrand der Schaabe mit dem bekannten Badeort Glowe liegt ca. 8 km entfernt. Der Bodden bei Martinshafen ist ca. 3km entfernt, Binz ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Die Gemeinde Sagard verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz, von dem Züge stündlich nach Sassnitz sowie in der Gegenrichtung nach Stralsund und Rostock.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schule und Tankstellen sind in Sagard vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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