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Wunderschöne ruhige Wohnung mit großem Balkon

Holzhackerstraße, 86764 Oberschleißheim – Bayern
468.000 €
2
Zimmer
56 m²
Wohnfläche
Wohnung

Unsere Mehrfamilienhäuser sollen in Oberschleißheim, genauer in der Holzhackerstraße, errichtet werden. Baubeginn soll im Frühjahr 2025 sein. Insgesamt werden 2 Gebäude entstehen, ein vorderes und eine hinteres. Beide Gebäude werden mit einer Tiefgarage und einem Aufzug ausgestattet sein. Die beiden Wohnanlagen verfügen über 3 Wohnetagen jeweils.

Die dargestellte Wohnung ist ein Wohnbeispiel. Die Dachterrasse ist hier zur Hälfte an die Wohnfläche angerechnet. In dem Objekt können auch noch weitere Wohnungen erworben werden.

Wir sind ein familiengeführtes Bauunternehmen mit 70-jähriger Firmengeschichte. Unseren Sitz haben wir in Zahling, im Landkreis Aichach Friedberg und beschäftigen derzeit rund 30 Mitarbeiter. Zu unseren Leistungen gehören das Errichten von schlüsselfertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das bedeutet, wir sind als Generalunternehmer tätig.

Des Weiteren agieren wir auch als Bauträger, so wie hier in Oberschleißheim, und verwirklichen zusammen mit den eigenen Handwerkern und Subunternehmern eigene Bauprojekte. Unser Haupteinzugsgebiet erstreckt sich von München bis Augsburg, aber auch die Landkreise Landsberg am Lech und Aichach-Friedberg gehören dazu.

Für dieses Projekt gib es leider noch keine Visualisierungen und Exposés, diese sind bereits in Arbeit. Die Bilder sind der Genehmigungsplanung entnommen.

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Objekt-Nr
OM-223870
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
468.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.477 €
Gesamtkosten
ca. 490.476 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
29.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 468.000 €
Grunderwerbsteuer 16.380 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,00%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Hochwertiges Massivhaus
•Schöne, helle Grundrisse
•Heiz- und Energietechnik: Gasbrennwerttherme in Kombination mit Blockheizkraftwerk
•Fußbodenh­eizung mit individueller Raumtemperatursteuerung
•Deze­ntrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Wärmeschu­tzverglasung
•Hochwertige Sanitärausstattung
•Parkett in allen Wohnräumen
•Moderne & komfortable Bäder
•Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Innenbeschattungen
•Terrassen­ und Balkone in ruhiger Lage

Lage

Die Lage ist wunderschön am Ortsrand von Oberschleißheim - gleich in der Nähe des Schlosses. Es ist ruhig und dennoch sind die öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Lebens gut und schnell zu erreichen.

Lage-Check

Natur
150m
Sport
100m
Medizin
550m
Mobilität
350m
Restaurants
400m
Einkaufen
150m
Kultur
600m
Nachtleben
800m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
57,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

BRADL Baugeschäft GmbH
Aichacher Straße 1
86573 Obergriesbach/ Zahling

Telefon: 08205 / 233
Telefax: 08205 / 67 44

Email: bradl.eva-maria@bradl-bau.de
­
Geschäftsführer: Robert Bradl

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Angebot von: Bradl Massivhaus GmbH - Ansprechpartnerin: Eva-Maria Bradl

Telefon: 08205 9599322