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Wohnung + Praxis/Kanzlei/Büro/Werkstatt/Tiefgarage? Repräsentative Villa mit riesigem Platzangebot!

69250 Schönau (Altneudorf) – Baden-Württemberg
770.000 €
9
Zimmer
329 m²
Wohnfläche
1.771 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

Einmaliges Objekt, ideal geeignet für Alle, die viel Platz bevorzugen!

Dieses Anwesen begeistert mit seinem repräsentativen Auftritt, dem enormen Platzangebot und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sowohl im Haus, als auch im Außenbereich.
Imposant ist das riesige, über zwei Etagen verteilte, Entree mit seiner beeindruckenden Bogentreppe und handgeschmiedetem Geländer.
Die Hauptetage mit riesigem Wohnzimmer, offenem Kamin und großen Glasflächen ist beeindruckend. Viele Optionen bietet die stillgelegte Schwimmhalle mit ihren im Boden versenkbaren Glasfronten. Der herrlich ruhige Gartenbereich ist nicht einsehbar und von großen Bäumen eingebettet. Die Rasenflächen sowie die umlaufende Terrasse sind trotz leichter Hanglage ebenerdig angelegt.
Das Erdgeschoss hat einen eigenen Zugang seitlich am Haus und verfügt über vier Zimmer sowie eine Terrasse, über deren Größe man ins Staunen gerät. Beide Bereiche sind verbunden, können aber mit geringem Aufwand räumlich getrennt werden.

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Objekt-Nr
OM-223883
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
770.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.247 €
Gesamtkosten
ca. 818.247 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 770.000 €
Grunderwerbsteuer 38.500 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
220 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
10
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das repräsentative Gebäude ist komplett unterkellert, die dort vorhandenen Heiz- und Vorratsräume haben eine ansehnliche Größe und können als Lager oder Werkstätten genutzt werden. Des Weiteren sind dort die Garagen (Grube vorhanden) untergebracht.

Im Gartenbereich ist ein großer Raum für Gartengeräte und -möbel vorhanden, der von der Terrasse aus zugänglich ist. Ebenso ist eine überdachte Holzlagerstelle im Außenbereich vorhanden.

Die Hauptwohnung im OG verfügt über eine umlaufende Terrasse. Vor dem Erdgeschoss befindet sich eine große Terrasse.

Im Obergeschoss ist ansprechende Einbauküche aus Holz mit Edelstahlgriffen, Cerankochfeld, und Elektrogeräten von Gaggenau, Bosch und Siemens vorhanden.

Lage

Die Stadt Schönau- Altneudorf liegt am Südhang des Odenwalds in Baden-Württemberg, der Rhein-Neckar-Metropole zugehörig. Mit dem Auto erreichen Sie Heidelberg in nur 25 Minuten, die BAB 5 Anschlussstelle Schriesheim/Ladenburg in ca. 15 Minuten. Von Heidelberg ist Schönau über die Buslinie erreichbar. Ein S-Bahn-Anschluss liegt in Neckarsteinach. Es gibt eine Grundschule am Marktplatz, eine Grundschule im Stadtteil Altneudorf, eine Haupt- und Werkrealschule und drei Kindergärten (evangelischer Kindergarten, städtischer Kindergarten und evangelischer Kindergarten im Stadtteil Altneudorf). Des Weiteren ist das SSFZ - Schul-, Sport- und Freizeitzentrum Oberes Tal und ein Hallenbad vorhanden.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
163,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Hauptwohnung verfügt über 234,6 m² Wohnfläche, inklusive wohnlich nutzbarer Schwimmbadhalle. Das EG, welches als Kanzlei, Praxis, Büro oder auch Einliegerwohnung nutzbar ist, hat 94,82 m². In beiden Angaben sind die riesigen Terrassenflächen nicht mit eingerechnet. Es besteht Sanierungsbedarf.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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