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WG-fähig, 2 Balkone(!!), ruhige Seitenstraße, gute infrastrukturelle Lage

Lohhof 27, 20535 Hamburg (Hamm)
1.100 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2,5
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wichtige Hinweise vorab:
1-Der Schnitt der Wohnung bietet viele Möglichkeiten für: Studenten (2er WG, ggf. 3er WG), Paare, junge Familie oder selbstverständlich auch Einzelpersonen
2-Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nicht auf alle Anfragen antworten können. Wir sind nicht unhöflich – uns fehlt schlichtweg Zeit.
3-Bitte schicken Sie schon in Ihrem ersten Anschreiben eine aussagekräftige Beschreibung Ihrer Person (Alter, beruflicher Status, Hobbies, Haustiere etc.).

Wichtig: Bitte bringen Sie bei Interesse schon zur Besichtigung möglichst viele der unten aufgelisteten Dokumente mit (die zwei Seiten der Selbstauskunft finden Sie in dem Bild- und Dokumententeil der Anzeige – Bitte nennen Sie dort auch den Zeitpunkt, ab dem Sie bereit sind, die Wohnung zu übernehmen, da ein Einzug bereits ab 1.12.2024 möglich ist.).

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-225433
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Februar 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.100 € (zzgl. NK)
Heizkosten
99 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
101 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
3.300 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Es handelt sich grundsätzlich um eine wirklich tolle Wohnung, die aufgrund ihres Schnitts für viele Wohnkonstruktionen (WG, Paar, Einzelperson) Potential hat. Allgemeine Merkmale sind:

- Wohnfläche: ca. 70 qm
- guter Schnitt der Wohnung
- 2,5 Zimmer
- „Essküche“ mit Sitzgelegenheit, Spüle, Herd / Ofen, Dunstabzugshaube, Einbauschränke …
- Bad mit Badewanne
- Flur
- Bodenbelag: Dielen
- Beheizung: Zentralheizung
- sehr großer Kellerraum
- zwei (!!) Balkone

Lage

Lage

Allgemeines:
Die Wohnung ist infrastrukturell günstig im mittleren Teil von HH-Hamm-Nord gelegen. Die Nahverkehrsanbindung ist sehr gut:

U-Bahnhof Hammer Kirche – 7 min zu Fuß

S-Bahnhof Landwehr – 8 min zu Fuß

Busse – 5 min zu Fuß

Autobahn Horner Kreise – 2 Min mit Auto

Freizeit und Grundversorgung:

Lidl, Edeka, Penny – 5 min mit Fahrrad

Bioladen – um die Ecke

Cafes und Kneipen – 3 min mit Fahrrad (Cafe May etc.)

Hammer Park – 3 Min zu Fuß

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
100m
Sport
100m
Mobilität
100m
Medizin
150m
Natur
150m
Nachtleben
100m
Kultur
250m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
193,90 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Mietkonditionen
-Nettokaltmie­te (NKM): 1100 Euro
-Betriebskosten: 200 Euro
-Kaution: 3 NKM (=3300 Euro)
-keine Courtage / Provision, weil von privat
-keine Abschlagszahlung
-kein Handgeld o.Ä.
-keine Mindestmietdauer
-keine rechtlichen Unklarheiten und Unsicherheiten, denn vermietet wird auf der Basis des bekannten und im Fachhandel erhältlichen Hamburger Mietvertrages
-Vermietung: spätestens ab 1.2.2025 (Übernahme und Einzug sind aber bereits ab 1.12.24 möglich)
-Staffelmiete alle zwei Jahre = 30 Euro:
also zum 1.1.2027 = 1130 Euro, danach:
1.1.2029 = 1160 Euro etc.
(ab 1.1.2031 Indexmiete)

Unterlagen:
­- Falls vorhanden, bringen Sie zur Besichtigung bitte schon die folgenden Unterlagen mit:
•1) Personalausweise in Kopie
•2) Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate)
•3) bei Studenten bzw. keinem eigenen ausreichenden Einkommen eine Mietbürgschaft (z.B. der Eltern)
•4) Bescheinigung des Arbeitgebers, dass das Arbeitsverhältnis länger als 6 Monate besteht und unbefristet ist (z.B. Arbeitsvertrag)
•5) Schufa-Auskunft
•6) die hier mit eingestellte Selbstauskunft
•7) Ggf. Bestätigung vom Vorvermieter

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Herr Koops