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- WG-fähig, 2 Balkone(!!), ruhige Seitenstraße, gute infrastrukturelle Lage
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WG-fähig, 2 Balkone(!!), ruhige Seitenstraße, gute infrastrukturelle Lage
Lohhof 27, 20535 Hamburg (Hamm)Wichtige Hinweise vorab:
1-Der Schnitt der Wohnung bietet viele Möglichkeiten für: Studenten (2er WG, ggf. 3er WG), Paare, junge Familie oder selbstverständlich auch Einzelpersonen
2-Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nicht auf alle Anfragen antworten können. Wir sind nicht unhöflich – uns fehlt schlichtweg Zeit.
3-Bitte schicken Sie schon in Ihrem ersten Anschreiben eine aussagekräftige Beschreibung Ihrer Person (Alter, beruflicher Status, Hobbies, Haustiere etc.).
Wichtig: Bitte bringen Sie bei Interesse schon zur Besichtigung möglichst viele der unten aufgelisteten Dokumente mit (die zwei Seiten der Selbstauskunft finden Sie in dem Bild- und Dokumententeil der Anzeige – Bitte nennen Sie dort auch den Zeitpunkt, ab dem Sie bereit sind, die Wohnung zu übernehmen, da ein Einzug bereits ab 1.12.2024 möglich ist.).
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-225433
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
|
Wohnung
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Übernahme ab
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1. Februar 2025
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Miete & Nebenkosten
Kaltmiete
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1.100 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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99 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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101 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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3.300 €
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1950
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Es handelt sich grundsätzlich um eine wirklich tolle Wohnung, die aufgrund ihres Schnitts für viele Wohnkonstruktionen (WG, Paar, Einzelperson) Potential hat. Allgemeine Merkmale sind:
- Wohnfläche: ca. 70 qm
- guter Schnitt der Wohnung
- 2,5 Zimmer
- „Essküche“ mit Sitzgelegenheit, Spüle, Herd / Ofen, Dunstabzugshaube, Einbauschränke …
- Bad mit Badewanne
- Flur
- Bodenbelag: Dielen
- Beheizung: Zentralheizung
- sehr großer Kellerraum
- zwei (!!) Balkone
Lage
Lage
Allgemeines:
Die Wohnung ist infrastrukturell günstig im mittleren Teil von HH-Hamm-Nord gelegen. Die Nahverkehrsanbindung ist sehr gut:
U-Bahnhof Hammer Kirche – 7 min zu Fuß
S-Bahnhof Landwehr – 8 min zu Fuß
Busse – 5 min zu Fuß
Autobahn Horner Kreise – 2 Min mit Auto
Freizeit und Grundversorgung:
Lidl, Edeka, Penny – 5 min mit Fahrrad
Bioladen – um die Ecke
Cafes und Kneipen – 3 min mit Fahrrad (Cafe May etc.)
Hammer Park – 3 Min zu Fuß
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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193,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Mietkonditionen
-Nettokaltmiete (NKM): 1100 Euro
-Betriebskosten: 200 Euro
-Kaution: 3 NKM (=3300 Euro)
-keine Courtage / Provision, weil von privat
-keine Abschlagszahlung
-kein Handgeld o.Ä.
-keine Mindestmietdauer
-keine rechtlichen Unklarheiten und Unsicherheiten, denn vermietet wird auf der Basis des bekannten und im Fachhandel erhältlichen Hamburger Mietvertrages
-Vermietung: spätestens ab 1.2.2025 (Übernahme und Einzug sind aber bereits ab 1.12.24 möglich)
-Staffelmiete alle zwei Jahre = 30 Euro:
also zum 1.1.2027 = 1130 Euro, danach:
1.1.2029 = 1160 Euro etc.
(ab 1.1.2031 Indexmiete)
Unterlagen:
- Falls vorhanden, bringen Sie zur Besichtigung bitte schon die folgenden Unterlagen mit:
•1) Personalausweise in Kopie
•2) Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate)
•3) bei Studenten bzw. keinem eigenen ausreichenden Einkommen eine Mietbürgschaft (z.B. der Eltern)
•4) Bescheinigung des Arbeitgebers, dass das Arbeitsverhältnis länger als 6 Monate besteht und unbefristet ist (z.B. Arbeitsvertrag)
•5) Schufa-Auskunft
•6) die hier mit eingestellte Selbstauskunft
•7) Ggf. Bestätigung vom Vorvermieter
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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