Provisionsfrei: Exklusives EFH/ZFH - EBK, Sauna, offener Kamin + aktuelles Energiegutachten

Zukunftssicheres EFH/ZFH in bester Lage in Aichach-Unterwittelsbach mit massiver, hochwertiger Bauausführung und hoher Wohnqualität (Detailangaben zur energetischen Qualität s unten). Der offene Schnitt auf 266 m2 Wohn- und 857 m2 Grundstücksfläche bietet Ihnen flexible Nutzungsoptionen.

So kann das Haus sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus, als auch als Generationenhaus genutzt werden. Auch eine Teilvermietung ist dank Einliegerwohnungsoption mit separatem Zugang über den Garten denkbar - ebenso dessen teilgewerbliche Nutzung, z.B. als Salon- oder Praxisraum.

Zusammengefasst bietet Ihnen die großzügige, durchdachte Raumaufteilung reichlich Platz und viele Möglichkeiten für Wohnen, Hobbies, Arbeit und Erholung.

Der weitläufige Wohn-/Essbereich im EG enthält eine vollausgestattete Einbauküche mit Frühstückstheke und separatem Speis-/Hauswirtschaftsraum. Auch der charmante Essbereich mit moderner Gewölbedecke und behaglichem Wohnbereich befindet sich dort. Von dort gelangen Sie direkt auf die Südwest-Terrasse und in den idyllisch angelegten Garten mit zwei weiteren Terrassen.

Im Obergeschoss finden Sie das Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum nebst eigenen Elternbad inkl. Whirlpool-Badewanne u. Dusche. Die geräumigen Kinderzimmer verfügen über ein separates Bad inkl. Dusche. Viel Platz zur Entfaltung bieten zudem der Loftraum (Deckenhöhe rd. 4 Meter), ein Galeriezimmer, welches u.a. ideal als HomeOffice/Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie das ausgebaute Dachstudio.

Der Keller ist in Wohnraumqualität ausgebaut. Hier finden Sie auch das behagliche Kaminzimmer mit offenen Kamin, den geräumigen Wellnessbereich mit Sauna/Solarium/IR/Wasserfalldu­sche sowie einen Vorrats-/Weinkeller. Funktionalen Mehrwert, den Sie schätzen werden, bieten auch die weiteren Räume (Hobbyraum/Gästezimmer, Werkstattraum, Haustechnikraum, Waschkeller mit Wäscheschacht).

Die Immobilie verfügt über viele weitere Annehmlichkeiten. Dazu gehören u.a. eine Fußbodenheizung (inkl. aller Wohnräume im Keller), SmartHome-Hausautomationssyste­m (Licht-/Rolladensteuerung, Alarm per App), zwei Kachelöfen (EG/OG) und eine Reihe weiterer Finessen. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind sowohl vor als auch neben den Doppelgarage im weitläufigem Außenbereich vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten bzw. frisch renoviertem Zustand.

Hier wohnen Sie am Rande des Unterwittelsbacher Krausgeländes, umrahmt von der Natur. Ihr Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit zwei begrünten Wende-Rondells - ideal z.B. auch für Kinder, auch dank des unweiten Siedlungsspielplatzes. Noch mehr Spaß und Naherholung gibt es in den umliegenden Wäldern inkl. Radwegen, auf nahegelegenen Bolzplätzen, im Skatepark am unweiten Schulzentrum oder im öffentlichen Park des „Sissi-Schlosses“ in der Nachbarschaft.

Das Schulzentrum Aichach mit allen weiterführenden Schulen liegt nur ca. drei Kilometer entfernt und zur neuen Grundschule Aichach Nord inkl. Verkehrsübungsplatz sind es nur ca. 700 Meter.

Kurze Wege, viele Möglichkeiten: Für sportliche Aktivitäten nutzen Sie das umliegende Wald- & Radwegenetz oder auch die nahe Tennisanlage des TC Unterwittelsbach. Einkäufe können Sie statt mit dem Auto auch bequem mit Ihrem E-Bike/Fahrrad erledigen. So führt ein schöner Radweg von Unterwittelsbach an der Grundschule vorbei nach Aichach. Den ersten großen Einkaufsmarkt (REWE) mit Bäcker erreichen Sie bereits direkt am Ortseingang.

Aichach ist eine lebenswerte Kleinmetropole mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Hier findet Sie alle Zutaten für hohe Lebensqualität mit Wohlfühlfaktor ohne lange Wege: Kitas & Schulen, Freizeiteinrichtungen (Freibad, Multiplex-Kino), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben, umfassende (fach-)ärztliche Versorgung inkl. Krankenhaus und vieles mehr.

Aichach verfügt zudem über eine gute ÖPNV- & Bundesstraßen/Autobahn-Anbindu­ng in Richtung Augsburg, Ingolstadt und München.

Unterwittelsbach liegt einen KM vor den Toren Aichachs und verfügt über einen eigenen Anschluss an die Bundesstraße 300. Die Siedlung "Krausgelände", in der diese Immobilie liegt, wurde einstmals als idealtypische Mustersiedlung angelegt und hat sich diesen Charme und Charakter bis heute erhalten. Sie zählt zu den bevorzugten Wohnlagen rund um Aichach.