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Kapitalanlage - voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Wallhausen
55595 Wallhausen – Rheinland-PfalzBei dem angegebenen Objekt handelt sich um ein konstant modernisiertes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde ca. 1950 erbaut. Alle Mieteinheiten sind solide vermietet. In den letzten Jahren hat sich eine gute und stabile Hausgemeinschaft gebildet.
Die einzelnen Wohnungen werden mittels Gasetagenheizung -welche im Juni letzten Jahres auf H2 ready Anlagen ungerüstet wurden - beheizt. Der Gasversorger rechnet direkt mit dem Mieter ab. Die Appartments verfügen über eine Infrarotheizung, da dieses die preiswerteste Variante für die Mieter darstellt.
Im Keller stehen für die Wohnungen separate Räume zur Verfügung. Daneben gibt es einen Trockenraum und einen Waschraum für die Mieter.
Vor dem Haus befinden sich insgesamt 5 Stellplätze für PKWs.
Links neben dem Haus befindet sich eine Wiese. Hier bietet sich Platz für mögliche neue Technologien der Energiespeicherung und Gewinnung.
Die Angaben wurden nach bestem Gewissen gemacht. Die qm-Angaben sind ca. Angaben, welche vom Vorbesitzer übernommen wurden. Das Haus wurde nicht neu vermessen. Das Objekt wird verkauft wie gesehen.
Wir bitten darum, nicht bei den Mietern zu klingeln oder anderweitig das Grundstück ohne uns zu betreten.
Kontaktaufnahme von Maklern ist nicht erwünscht!
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Objekt-Nr
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OM-228624
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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650.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.086 €
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Gesamtkosten
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ca. 691.085 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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8
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Anzahl Stellplätze
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5
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Fußboden
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1950
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Ausstattung
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Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das gepflegte, zweistöckige Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
zwei 3-Zimmerwohnungen im EG und OG mit ca. 57 m2
zwei 2-Zimmerwohnungen im EG und OG mit ca. 40 m²
zwei Apartments mit jeweils ca. 18 m²
zwei Wohnungen im DG mit ca. 35 m² nach DIN, die Grundfläche ist größer und kann sehr gut genutzt werden.
Aufgrund der Größe, des attraktiven Mietpreises und der Lage lassen sich die Wohnungen sehr gut vermieten.
Die Zimmer sind alle sehr gut geschnitten und auch die Dachschrägen fangen so hoch an, dass hier viel Stauraum entsteht und auch ein Bett darunter Platz findet.
Bei der Wahl der Materialien wurde auf Nachhaltigkeit geachtet und dass die Atmung des Hauses nicht zerstört wird. Die Dielen sind mit Öl behandelt und somit absolut robust, pflegeleicht und schnell nachzuarbeiten.
Das Haus verfügt über einen kleinen Garten, welcher von den Mietern gerne genutzt wird. Hier befindet sich auch noch einmal ein Trockenplatz für Wäsche. Der Weg und der Trockenplatz wurden Ende 2022 neu angelegt.
Des Weiteren verfügt das Haus über einen separaten Waschraum sowie einen Trockenraum und einen Heizkeller.
In den Wohnungen wurden in den letzten Jahren die Bäder erneuert oder modernisiert, die Dielenböden aufgearbeitet, neue schwere Wohnungseingangstüren eingebaut. Das Treppenhaus wurde überarbeitet, eine neue Kelleraußentür eingebaut. Die Hauptwasserleitung vor dem Filter erneuert, sowie die Steigleitungen, soweit zugänglich. Die Fassade wurde vor ein paar Jahren neu angelegt.
Sechs neue hochwertige und effizientere Gasthermen wurden im Juni 2023 eingebaut, welche H2 Ready sind. Das Grundstück um das Haus ist ausreichend, um Energiespeicher unterzubringen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Weinort Wallhausen im Kreis Bad Kreuznach. In diesem Jahr hat ein Discounter in Laufweite eröffnet. Daneben gibt es eine gute Infrastruktur. Bäcker, Metzger, Apotheke, Döner, Supermarkt, Realschule plus (GRS+) in integrativer Form, Kita, Freibad, Banken sind direkt im Ort. Auch die medizinische Infrastruktur ist gegeben: Hausarzt, Zahnarzt, Heilpraktiker, Physiotherapeut, Tierarzt etc. In Laufweite zur Immobilie gibt es einen Winzer mit Ausschank, der zum Verweilen einlädt. Mehr Infos gibt es hier
https://www.wallhausen.de/tourismus/ortsrundgang.html
Im nahe gelegenen Hargesheim gibt es ein Ärztezentrum, Fitnessstudio, REWE, DM, Tankstelle. Bad Kreuznach erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Es gibt eine Buslinie. Um Wallhausen herum laden zahlreiche Wanderwege zu einem Ausflug ein.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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126,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Mieteinnahmen betragen derzeit inkl. Stellplatzmiete ~ 30.650,- Euro.
Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen effizienteren Gasthermen erstellt. Durch den Tausch der Fenster könnten die Energiewerte weiter verbessert werden.
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Angebot von: Andreas Botzian
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