Ostsee-Ferienpark Bezugsfertige Wohnung mit Meerblick und Abendsonne von Privat

Träumen Sie von einem Rückzugsort am Meer? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese charmante Wohnung im Ostsee-Ferienpark Heiligenhafen steht jetzt zum Verkauf. Ideal für Urlauber und Investoren gleichermaßen, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Komfort, Bequemlichkeit und Küstenleben.

Lage: Ostsee-Ferienpark Heiligenhafen
Hauseingang G, 3. Etage, Aussicht Abendsonne und Leuchtturm

Größe: 45m²

Schlafplätze: max. 6
Doppelbett 180x200,
Hochbett 2mal 90x200,
Schlafsofa ausklappbar

Zimmer: 1,5 Zimmer
Schlafbereich mit Hochbett optisch abgetrennt
Offenes Raumkonzept, Trennwände können bei Bedarf nachgerüstet werden

Ausstattung:

- Geräumiges offenes Konzept mit atemberaubendem Meerblick
- Moderne IKEA Küche mit hochwertigen Geräten
- Gemütliche großes Doppelbett
- Großer IKEA Einbauschrank mit Spiegelfront
(Waschmaschine nachrüstbar)
- Stilvolles Badezimmer mit zeitgemäßen Armaturen
- Privater Balkon, ideal zum Entspannen - unverbaubarer Weitblick und Meerblick
- Außenstellplätze vor Ort

Zusätzliche Informationen:
- Fußläufige Nähe zum Strand, Geschäften und Restaurants
- Hervorragende Verkehrsanbindungen (Bus hält vor der Tür)
- Attraktives Angebot im AKTIVHUS: Schwimmbad, Saua, Waschsalon, Bäcker und Spieleparadies für Kinder
- Mehrere Vermietungsagenturen als Dienstleister für Ferienvermietung befinden sich vor Ort
- Auf dem angrenzenden Grundstück in Richtung Binnensee (rückwärtig zu dieser hier angeboteten Wohnung, sodass ihr Blick nicht beeinträchtigt wird) wird in naher Zukunft ein attraktives Gelände entstehen, das ein Bowlingcenter, ein Kino eine Skybar und weitere Einkaufsmöglichkeiten umfassen wird. Diese Ergänzungen werden den Wert der Immobilie weiter steigern und für noch mehr Komfort und Unterhaltung sorgen.

______English______­____

Dreaming of a seaside retreat? Then you've come to the right place! This charming apartment in the Ostsee-Ferienpark Heiligenhafen is now for sale. Ideal for holidaymakers and investors alike, this property offers the perfect combination of comfort, convenience, and coastal living.

Location: Ostsee-Ferienpark Heiligenhafen Hauseingang G, 3rd floor,
view of the evening sun and lighthouse

Size: 45m²

Sleeping Places: Max. 6
Double bed
Bunk bed 2x
Sofa bed 2 fold-out

Rooms: 1.5 rooms

Sleeping area with visually separated bunk bed
Open floor plan, partitions can be retrofitted if needed

Features:

- Spacious open concept with breathtaking sea views
- Modern IKEA kitchen with high-quality appliances
- Cozy large double bed
- Large IKEA built-in wardrobe with mirrored front (Washing machine can be retrofitted)
- Stylish bathroom with contemporary fittings
- Private balcony, ideal for relaxation - unobstructed panoramic view
- On-site outdoor parking spaces

Additional Information:

- Walking distance to the beach, shops, and restaurants
- Excellent transport links (bus stops right in front of the door)
- Attractive offers in AKTIVHUS: swimming pool, sauna, laundromat, bakery, and children's play paradise
- Several rental agencies as service providers for holiday rentals are located on-site

Future Development: On the adjacent plot towards the Binnensee (behind this offered apartment, so your view will not be affected), an attractive area will soon be developed, including a bowling center, cinema, sky bar, and additional shopping opportunities. These additions will further increase the property's value and provide even more comfort and entertainment.

Attraktionen in Heiligenhafen:

Das Ostseeheilbad Heiligenhafen ist eine idyllische Hafenstadt mit weitläufigen Stränden, einem Binnensee mit umlaufendem Wanderweg, einem touristisch nachhaltig entwickelten Yacht- und Hafengebiet sowie vielen weiteren Attraktionen. Ein Highlight ist die 2018 erbaute Seebrücke und der Graswarder, der als Naturschutzgebiet neben dem Binnensee zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bietet.

Das gastronomische Angebot in Heiligenhafen und rund um den Ferienpark ist breit gefächert und bietet für jeden Geschmack etwas. Neben traditionellen norddeutschen Gerichten gibt es auch internationale Küche, und viele Restaurants bieten frische Meeresfrüchte direkt aus der Ostsee an.

Für Wassersportler gibt es zahlreiche Möglichkeiten, darunter Segeln, Kitesurfen, Angeln und Stand-Up-Paddling. Außerdem bietet der angrenzende Aktiv-Haus-Komplex ein Schwimmbad, Saunen, Shopping und Gastronomie, sodass für jede Menge Abwechslung gesorgt ist.

In den letzten Jahren hat Heiligenhafen einen deutlichen Aufschwung erlebt, bedingt durch die hohe Nachfrage nach hochwertigen Immobilien für Eigenbedarf und Ferienvermietung. Die Politik in Heiligenhafen arbeitet kontinuierlich an einem nachhaltigen Ausbau der touristischen Infrastruktur, um den Gästen und Bewohnern eine hohe Lebensqualität zu bieten.

Renovierungen und Sanierungen:

Seit 2014 wurden im Ostsee-Ferienpark umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Aufzüge, Dächer gemäß ENEV, Fassaden und Fenster in den Gemeinschaftsbereichen, Treppenhäuser und Übergangsbrücken sowie Brandschutzmaßnahmen. Die Höhe des Hausgeldes beinhaltet aktuell noch die letzten Zahlungen der Sanierungsmaßnahmen. Eine zukünftige Verringerung der Umlage ist bereits in Planung, was die laufenden Kosten für Eigentümer weiter senken wird.

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Attractions in Heiligenhafen:

The Baltic Sea resort town of Heiligenhafen is an idyllic harbor town with expansive beaches, a lake with a surrounding walking path, a sustainably developed yacht and harbor area, and many other attractions. A highlight is the pier built in 2018 and the Graswarder, a nature reserve next to the lake offering numerous recreational opportunities.

The culinary offerings in Heiligenhafen and around the holiday park are diverse and cater to every taste. In addition to traditional northern German dishes, there is also international cuisine, and many restaurants offer fresh seafood directly from the Baltic Sea.

For water sports enthusiasts, there are numerous options, including sailing, kite surfing, fishing, and stand-up paddleboarding. Additionally, the adjacent Aktiv-Haus complex offers a swimming pool, saunas, shopping, and dining, ensuring plenty of variety.

In recent years, Heiligenhafen has experienced significant growth due to the high demand for high-quality properties for personal use and holiday rentals. The local government in Heiligenhafen continuously works on sustainable development of the tourist infrastructure to provide guests and residents with a high quality of life.

Renovations and Refurbishments:

Since 2014, extensive refurbishment work has been carried out in the Baltic Sea holiday park, including the renewal of elevators, roofs according to the Energy Saving Ordinance (ENEV), facades, and windows in communal areas, stairwells, and transition bridges, as well as fire protection measures. The amount of the service charge currently includes the final payments for the refurbishment measures. A future reduction in the levy is already planned, which will further reduce the ongoing costs for owners.