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Vielseitige Gewerbefläche in Toplage–Büro/Praxis/Laden/Galerie-EG+UG ca.260qm/3,40m Raumhöhe

81373 München – Bayern
1.870.000 €
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Vielseitige Gewerbefläche in Toplage. Büro/Praxis/Ladenfläche/Galeri­e - Raumhöhe ca. 3,40m - Herzog-Ernst-Platz, München
Provisionsfrei: EG ca. 160 qm + UG ca. 100qm - zu verkaufen

*Objektbeschreibu­ng*
Erwerben Sie eine vielseitige Gewerbefläche in Toplage:
Ideal als Ladenbüro, Praxis, Galerie bietet diese Immobilie ca. 160 qm Bürofläche und ca. 100 qm Lagerfläche im Untergeschoss.
Mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 3,40 m bietet sie ein offenes, einladendes Ambiente. Eine virtuelle Tour steht zur Verfügung.

Diese beeindruckende Fläche liegt im Zentrum Sendlings, direkt am lebendigen Herzog-Ernst-Platz, nur wenige Schritte von der berühmten Theresienwiese und dem Oktoberfest entfernt.

*Flächenaufteilun­g:*
- Bürofläche: ca. 160 qm
- Lagerfläche im Untergeschoss: ca. 100 qm
- Raumhöhe: ca. 3,40 m
- Nebenkosten: derzeit ca. 950€ pro Monat
Stellplatz: 36€ je Stellplatz

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-229030
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.870.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 87.099 €
Gesamtkosten
ca. 1.957.098 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
260 m²
Gesamtfläche
260 m²
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Eindrucksvolle Schaufensterfront mit zwei barrierefreien Eingängen
- Badezimmer mit Badewanne und WC im Erdgeschoss
- Zusätzliche WC-Anlagen im Erdgeschoss
- Dusche, WC, Waschbecken im Untergeschoss
- Zwei Garagenstellplätze im Haus

*Bodenbeläge:*
- Parkett, Laminat, Fliesen

*Weitere Merkmale:*
- Vollbad
- Duschbad
- Gäste-WC
- Barrierefreier Zugang
- Warenaufzug wäre möglich einzubauen

Lage

- Hervorragende Anbindung durch nahegelegene U-Bahnstationen
- Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
- Restaurants, Lieferservice, Apotheke, Arztpraxen, Post, Getränkemarkt, Friseur und Einkaufen in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar.

*Infrastruktu­r:*
Perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen:
- Aldi
- Penny
- Edeka
- Metzger
- Traditioneller Biergarten
- Apotheke
- Lebensmittel-Discounter
- Allgemeinmediziner
- Kindergarten
- Schulen

Mit dem Auto:
- Autobahn: ca. 10 Min.
- Flughafen: ca. 35 Min.
- Bahnhof: ca. 15 Min.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer repräsentativen Gewerbefläche in einer der gefragtesten Lagen Münchens zu werden!

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport
Medizin
Nachtleben
Mobilität
Kultur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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