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idyllisches 2-Familien-Panoramahaus als Generationen- bzw. grosses Familienhaus

72393 Burladingen – Baden-Württemberg
1.980 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
10,5
Zimmer
250 m²
Wohnfläche
888 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Grosszügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit 10,5 Zimmer auf grossem Grundstück (888 qm) in Hanglage mit tollem Weitblick ins Killertal und Ganztagsbesonnung.
Das geräumige Zweifamilienhaus, insbesondere die Maisonette-Hauptwohnung, wurde nach einem Hausbrand komplett und renoviert und modernisiert. Die Hauptwohnung verfügt über 170 qm (EG + DG), einem grossen Wohn- und Esszimmer (50 qm) mit behaglichem Holzkachelofen, 3 schöne Schlafzimmer, eine grosse Wohnküche (20,5 qm) im Landhausstil, einem Wellnessbadezimmer und ein fluffiges Treppenhaus. Dazu gehört ein grosser überdachter Sonnenbalkon, eine plauschige, überdachte Terrasse mit einem Panorama-Freisitz und 2 Garagen mit vorgebautem Carport.
Die 3,5 Zimmer-Einliegerwohnung erstreckt sich über 79 qm mit zwei Schlafzimmern, grossem Wohnzimmer, Badezimmer und Heizungsraum. Es gibt eine Rasenfläche auf der UG-Ebene und eine vor dem Haupteingang der grossen Hauptwohnung. Der Garten soll im Frühjahr aufgefrischt und verschönert werden.

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Objekt-Nr
OM-229122
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Übernahme ab
1. April 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.980 € (zzgl. NK)
Heizkosten
180 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
330 €
Mietsicherheit
5.500 €

Einzelheiten

Nutzfläche
90 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium

Angaben zur Ausstattung

Vinylböden und Fliesen, Edelverputze und Raufasertapeten;
Gäste-WC im DG, neue Fenster und neue Haustür. Elektrische Rollläden, leistungsstarker Kachelofen als Alternative zur Ölheizung (= nebenkostenschonend).

Lage

Zentral und doch ruhig gelegen in vornehmer Lage von Burladingen. Das Haus wurde nach dem Brandschaden im Dachgeschoss vollständig renoviert und ist nun einzugsbereit. Alle täglichen Besorgungen sind zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof ist 600m entfernt.Auch die KITA, Kindergarten, Schulen/Progymnasium und das Hallenbad sind in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist für alle täglichen Besorgungen sehr nahe. Die Wohnung eignet sich für Naturliebhaber auch ohne Auto, die eine zentrale, gut erschlossene Lage nicht missen wollen.

Lage-Check

Medizin
Natur
Einkaufen
Mobilität
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
143,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

- Das Haus ist langfristig anzumieten (Mehrjahresvertrag)
- vor Besichtigungsterminen ist eine Selbst- oder Schufa-Auskunft und Referenzen/Mieterpass bzw. Verdienstnachweis notwendig.
- Bitte keine Interessenten in Privatinsolvenz

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: martin berberich