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idyllisches Einfamilien-Panoramahaus mit Einliegerwohnung für eine grosse Familie

72393 Burladingen – Baden-Württemberg
1.295 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
7
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
888 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Grosszügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit 7 Zimmer auf grossem Grundstück (888 qm) in Hanglage mit tollem Ausblick ins Killertal und Ganztagsbesonnung.
Das geräumige Einfamilienhaus mit ELW, insbesondere die Maisonette-Hauptwohnung, wurde nach einem Hausbrand renoviert und modernisiert. Die Hauptwohnung verfügt über 170 qm (EG + DG), einem grossen Wohn- und Esszimmer (39 qm) mit behaglichem Holzkachelofen, 4 schöne Schlafzimmer, eine grosse Wohnküche (20 qm) im Landhausstil, einem Wellnessbadezimmer und ein fluffiges Treppenhaus. Dazu gehört ein grosser überdachter Sonnenbalkon, eine plauschige, überdachte Terrasse mit einem Panorama-Freisitz und eine (evtl. 2) Garagen mit vorgebautem Carport.
Die 3,5 Zimmer-Einliegerwohnung, die mitgemietet werden kann, erstreckt sich über 79 qm mit zwei Schlafzimmern, grossem Wohnzimmer, Badezimmer sowie Heizungs- und Tankraum. Es gibt eine Rasenfläche auf der UG-Ebene und eine vor dem Haupteingang der grossen Hauptwohnung.

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Objekt-Nr
OM-229122
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
1. Juni 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.295 € (zzgl. NK)
Heizkosten
100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
120 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
220 €
Mietsicherheit
3.900 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium

Angaben zur Ausstattung

Vinylböden und Fliesen, Edelverputze und Raufasertapeten;
Gäste-WC im DG, neue Fenster und neue Haustür. Elektrische Rollläden, Kachelofen zum beiheizen => nebenkostenschonend.

Lage

Zentral, aber ruhig gelegen in vornehmer Lage von Burladingen. Das Haus wurde nach dem Brandschaden im Dachgeschoss vollständig renoviert. Alle täglichen Besorgungen sind zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof ist 600m entfernt. Auch die KITA, Kindergarten, Schulen/Progymnasium und das Hallenbad sind in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist für alle täglichen Besorgungen sehr nahe. Die Wohnung eignet sich für Naturliebhaber auch ohne Auto, die eine zentrale, gut erschlossene Lage bevorzugen.

Lage-Check

Medizin
Natur
Einkaufen
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
143,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

- Das Haus mit oder ohne Einliegerwohnung sind langfristig anzumieten (Mehrjahresvertrag).
Eine Aufteilung auf 2 Wohnungen bzw. Mietverhältnisse mit separaten Mietverträgen für Haupt- und Einliegerwohnung bei passender Mieterkonstellation ist ebenso möglich wie die Vermietung des gesamten Hauses an eine Mietpartei allein.
- vor Besichtigungsterminen ist eine Selbst- oder Schufa-Auskunft und Referenzen/Mieterpass bzw. Verdienstnachweis notwendig.
- Bitte keine Interessenten in Privatinsolvenz oder Überschuldung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: martin berberich

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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