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24 Stunden Concierge + 24 Stunden Security: Sony Center Berlin Potsdamer Platz

Bellevuestrasse 1, Sony Center, 10785 Berlin (Tiergarten)
1.303.600 €
3
Zimmer
130,36 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Heute gilt das Sony Center - zukünftig Center am Potsdamer Platz - als eine der sichersten Eigentumsanlagen Berlins. 134 großzügige Wohnungen befinden sich hier. Ein Sicherheitsdienst bewacht 24/7 das Objekt. In der riesigen Lobby wartet Tag und Nacht ein Concierge auf die Bewohner. Fremde haben nur Zugang, wenn Sie vorab angemeldet worden sind. Selbst der Briefträger kommt nicht in das Haus. Er übergibt die Post dem Concierge, der sie dann in die jeweiligen Briefkästen steckt, beziehungsweise bei Abwesenheit den Mieter oder Eigentümer informiert.

Als das Sony Center gebaut wurde, soll der Entstehungspreis (Grundstück + Baukosten) bereits bei 10.000 € gelegen haben. Und wer sich mal genauer die Materialien anguckt, der versteht auch, warum es so teuer ist. Hier wurde an nichts gespart. Alles ist vom Feinsten! Mich faszinieren immer wieder die bodentiefen Fenster. So ein Flügel muss jeweils eine Tonne wiegen. Unglaublich! Man sieht die aufwendige Bauweise auch an den niedrigen Energieausweis.
Durch laufenden Renovierungen ist das Haus wie neu.
Ein Bürobetrieb mit wenig Besuchern ist erlaubt.

Der Berliner Tagesspiegel schreibt über die Wohnungen im Sony Center: "Zu den Curiosa der Kunstwelt unter dem bunten Dach gehört, dass ein paar Auserwählte hier sogar leben. 67 Wohnungen gibt es im Sony-Center..
Die Namen derjenigen, die eine Wohnung im Sony Center erwarben, hüteten die Erbauer wie ein Staatsgeheimnis. Eine dieser Immobilien wird zurzeit wieder auf dem Markt angeboten: zwei Zimmer für knapp eine Million Euro." Es sind aber 134 Wohnungen!

Auch die aktuellen Eigentümer des Sony Centers investieren laufend, um das Center besonders attraktiv zu halten.

---> Unsere Wohnung hat besonders schöne Ausblicke! Darauf hatten wir als Selbstnutzer viel Wert gelegt! Sie sehen den Tiergarten, das Ritz-Carlton, die Bellevuestrasse und vom Schlafzimmer seitlich das Forum (Innenhof) des Sony Centers.
Durch die massiven und optimal isolierten Fenster hört man vom Trubel wenig.

Ausführliche Infos zu der Wohnung unter https://www.2.ro

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Objekt-Nr
OM-229801
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.303.600 €
Kaufnebenkosten
ca. 93.827 €
Gesamtkosten
ca. 1.397.426 €
Hausgeld mtl.
1.243 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.303.600 €
Grunderwerbsteuer 78.216 € (6,00%)
Notarkosten 10.353 € (0,79%)
Grundbucheintrag 5.258 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
11
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

2 Bäder: Ein kleineres Duschbad und ein großes Masterbad ensuite mit Badewanne
. Ahornparkett
• Natursteinböden in Küche und Bädern
• Bodentiefe Glasfronten
• Panorama-Erkerbereiche
• Klimaanlage und Fußbodenheizung
• Bulthaup-Einbauküche
• Einbauschränke
• 24 h Sicherheits- und Conciergeservice
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Tiefgaragenstellplatz anmietbar
. hochwertigste Ausstattung
. Dornbracht Armaturen
. Keller

Lage

Der Potsdamer Platz symbolisiert die Mitte Berlins. zentraler geht es kaum. Busse, S- und U-Bahn sind direkt vor dem Haus. Tiefgaragenplätze können beliebig viel angemietet werden. Von der Tiefgarage kommt man direkt zur Wohnung.
In der Umgebung gibt es zwei große Malls und unzählige Restaurants und Hotels aller Klassen. Vom Imbiss bis zum 2-Sterne Michelin Restaurant ist alles fussläufig.
Der Potsdamer Platz steht für den Wandel Berlins. Einst ein Verkehrsknotenpunkt und später ein Symbol des Wiederaufbaus, ist er heute ein Zentrum für Kultur und Innovation. Mit dem KERB im Sony Center wird dieser Ort weiter transformiert. Die Food Hall vereint ein kuratiertes Line-up mit zwölf Gastronomen, die die lokale Street-Food-Szene präsentieren und so die Verbindung von Tradition und Transformation widerspiegeln.
Im Esplanade, also unterhalb der Eigentumswohnungen im Sony Center, gibt es ein hippes Gourmet-Restaurant mit einer coolen Bar. Gegenüber im Ritz-Carlton ein hochgelobtes, legeres Restaurant mit wechselnden Mittagstisch. Wer es preiswerter mag: Genau unterhalb unserer Wohnung ist eine Kantine der DB (hier wird im Haus frisch gekocht), zu der man auch Zutritt durch das Treppenhaus hat. Da um 15 Uhr Schluss ist, stört sie nicht.

Im Sony Center zu wohnen ist etwas ganz besonderes! Mittendrin, aber sicher und ruhig.

Lage-Check

Kultur
100m
Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Natur
200m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
139,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Mehr Informationen zu dieser Wohnung im Sony Center auf unserer Webseite https://www.2.ro/

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Angebot von: Familie Romanowski

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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