3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Zentrale Lage mit Schulen, Einkauf und Freizeit am See

Art der Immobilie:
Hierbei handelt es sich um eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien oder Paare.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig saniert.

Größe und Aufteilung:
Mit einer Gesamtwohnfläche von 73 qm bietet diese Wohnung ausreichend Platz und eine angenehme Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad mit Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet weiteren Stauraum.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnräume sind mit CV-Belag ausgelegt, der besonders warm und angenehm für die Füße ist. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet . Eine bereits vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden. Die sanitären Einrichtungen sind modern und von guter Qualität.

Außenbereich:
Di­e Wohnung verfügt über einen Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Gebäude und Technik:
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1959 erbaut. Für eine angenehme Wärme sorgt eine Gastherme in der Wohnung.

Sonstige Informationen:
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Dieser Stellplatz ist für 30 EUR pro Monat anzumieten.

Kosten:
Die Kaltmiete beträgt 700 EUR, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 120 EUR und der Garagenstellplatz bzw. Stellplätze.

Die Wohnung in der Ansbacher Str. 26C überzeugt nicht nur durch ihre gute Ausstattung, sondern insbesondere durch ihre exzellente Lage. Der Bahnhof Gunzenhausen ist nur 350 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, was Pendler und Reiseliebhaber gleichermaßen schätzen werden.

Direkt gegenüber der Wohnung liegen zwei große Supermärkte – Lidl und Kaufland – die den täglichen Einkauf zum Kinderspiel machen. Für frische Brötchen am Morgen sorgt zudem eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule befindet sich in nur 700 Metern Entfernung, was einem fußläufigen Weg von rund 11 Minuten entspricht. Auch weiterführende Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und schnell erreichbar.

Natur- und Sportliebhaber werden die Nähe zum Altmühlsee zu schätzen wissen. Mit einer Entfernung von 1,7 km bietet er nicht nur Erholung und eine wunderschöne Landschaft, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Tretbootfahren, Joggen am Ufer oder andere sportliche Aktivitäten – der Altmühlsee bietet für jeden etwas.

Die gesundheitliche Versorgung ist durch das nahegelegene Ärztehaus und Krankenhaus optimal gewährleistet, was insbesondere im Notfall von großem Vorteil ist.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in der Ansbacher Str. 26C eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.