Traumhafte 3 Zi-Whg., große sonnige Terrasse, Erstbezug nach Kernsanierung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 2x6 Einheiten und 2 Eingängen. Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf 1 großes helles Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer,
1 Küche, 1 Badezimmer sowie einen Flur mit Einbauschrank. Eine 13 qm große nach Süden ausgerichtete Terrasse runden diese schöne Wohnung ab. Das Wohnzimmer ist mit geöltem Eichen-Vollholz-Parkett, Bad, Küche und Flur sind mit großen Villeroy & Boch Fliesen und die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche in Echtglas, einem großen Waschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die moderne Küche mit Geräten von Siemens ist mit Umlufthaube ausgestattet, die Geräte werden mitvermietet. Die Küche bietet noch platzt für einen großen Kühlschrank und eine Sitzecke oder weitere Regale. Die gesamte Wohnung ist mit großen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die für ausreichend Licht und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Die Wohnung ist kernsaniert, glatt verputzte Wände ohne Tapeten zeichnen diese Wohnung aus. Alle Wohnräume sind mit zahlreichen Steckdosen sowie mit TV- und Datenleitungen ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- sowie Trockenraum. Der Garten mit überdachter Sitzecke steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Neue Fenster mit 3-Fach-Verglasung werden im Oktober eingebaut.
Das gesamte Gebäude erhält wird von Oktober bis Ende Dezember eine Fassadendämmung und neue Eingangstüren sowie neue Treppenhausfenster.

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage (Sackgasse) im grünen Norden von Bramfeld. Das ehemalige „Ginsterdorf“ (altdt. Bram = Ginster) vereint städtische wie dörfliche Elemente und wird noch heute von vielen Bramfeldern liebevoll als „Dorf“ bezeichnet. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit überwiegender Einzel- und Reihenhausbebauung sowie zweistöckigen Mehrfamilienhäusern.
Einkaufs­möglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte sind praktisch vor der Tür am Bramfelder Dorfplatz angesiedelt und für ausgedehnte Shoppingtouren steht das ca. 10 Autominuten entfernte Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ oder das „Alstertal-Einkaufszentrum“ (AEZ) zur Verfügung. Viele Grünflächen und der Bramfelder See, welcher sich in 250m Entfernung befindet, bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels. An der Alster sind Sie in 12 Autominuten.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit grünem Umfeld.
Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz über die Buslinie an der Bramfelder Chaussee 350m.