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Wohnen am Spandauer See mit eigenem Bootsanlegeplatz

13587 Berlin (Hakenfelde)
750.000 €
4
Zimmer
137 m²
Wohnfläche
182 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Es handelt sich hier um ein gepflegtes massiv erbautes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2008 mit einer Wohnfläche von 137 qm, aufgeteilt auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit Einbauküche mit dahinter gelegenem HWR, ein Gäste-WC und das ca. 30 qm große Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen Kaminofen ausgestattet ist. Das Wohnzimmer besticht durch seine 3m breite und bodentiefe Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. OG. Dort befinden sich zwei Zimmer, ca. 16 und 20 qm groß sowie das Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Im 2. OG befindet sich das große Galeriezimmer, welches derzeit durch eine nachträglich eingezogene Wand in 2 Räume geteilt ist. Vom vorderen Bereich gelangen Sie auf die große Dachterrasse (ca. 17m²), die zum Sonnenbaden einlädt.

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Objekt-Nr
OM-233380
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 54.747 €
Gesamtkosten
ca. 804.747 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 750.000 €
Grunderwerbsteuer 45.000 € (6,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,86%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,99%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Carports
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2008
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer im 1. OG.
- Terrassentür mit zusätzlicher Einbruchsicherung versehen.
- gemauerter Grill sowie Geräteschuppen im Garten
- Carport direkt vor der Eingangstür
- Objekt befindet sich in einer Privatstraße

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Berlin Spandau, in Hakenfelde am Nordhafen, der mit dem Spandauer See verbunden ist.

Sie finden hier eine optimale Verkehrsanbindung vor. Die Buslinien 136 und M36 sind fußläufig zu erreichen und nach 6 Haltestellen erreicht man den S+U-Bahnhof Rathaus Spandau. Mit der Regionalbahn erreicht man die City von Berlin in ca. 15 Minuten.
Oder man fährt den Uferweg mit dem Fahrrad entlang und erreicht die Altstadt Spandau in 10 Minuten.

Die täglichen Einkäufe können Sie bequem im nur wenige Meter entfernten „Carossa-Quartier“ erledigen.

Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Lage-Check

Sport
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Mobilität
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
35,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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