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Hochwertige Eigentumswohnung mit separater Einliegerwohnung in traumhafter Feldrandlage

35282 Rauschenberg-Schwabendorf – Hessen
398.000 €
7
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Im Erdgeschoss eines grundsolide und hochwertig gebauten Anwesens in Ortsrandlage mit herrlichen Panoramablicken befindet sich die helle 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 105 qm zuzüglich Süd- und Westterrasse. Die separat zugängliche 3-Zimmer Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 60 qm zuzüglich Terrasse befindet sich im Souterrain.

Die Hauptwohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, einem großen Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Erker mit zwei separaten Zugängen zu den beiden Terrassen. Komplettiert wird diese komfortable Terrassenwohnung durch ein Badezimmer (mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Waschbecken), einer Diele, einem separaten Gäste-WC, sowie durch eine Einbauküche. Diese Wohnung wird zur Zeit renoviert und kann kurzfristig ab Dezember 2024 bezogen werden.

Im Souterrain befindet sich die separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und einer Größe von 60 qm Wohnfläche. Dort stehen 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer (mit Duschbad, WC, Waschtisch) und eine Diele zur Verfügung, Die Souterrain-Einliegerwohnung verfügt zudem über eine Terrasse, die durch eine Doppelflügeltür von einem Zimmer aus zugänglich ist. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Die Wohnfläche (ohne Terrassen) beträgt 165 qm, die Nutzfläche ca. 30 qm und die Grundstücksfläche gesamt 720 qm.

Der Miteigentumsanteil beträgt 6.303/10.000-tel + Sondernutzungsrechte von Stellplatz und Garten sowie an Gemeinschaftsräumen und -flächen.

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Objekt-Nr
OM-233905
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.251 €
Gesamtkosten
ca. 427.250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 398.000 €
Grunderwerbsteuer 23.880 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,12%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde in den Jahren 1996-1997 mit natürlichen und hochwertigen Materialien wie Ziegelsteinen, Klinkern, Granit, Tondachziegeln, Regenwassernutzung und großen Holzsprossenfenstern und -türen errichtet.
Der repräsentative Hauseingang mit Klinkern und das Treppenhaus aus Granit sowie das mit Biberschwänzen gedeckte Krüppelwalmdach mit fünf verschieferten Gauben vermittelt einen repräsentativen Gesamteindruck.
Bäder, Flure, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC und Küche im Erdgeschoss sind hell gefliest, während in den Schlafzimmern Buche-Laminat verlegt ist. In den gefliesten Räumen sorgt die installierte Fußbodenheizung sowie der im Wohn-Esszimmer zusätzlich eingebaute Kachelofen für ein angenehmes Raumklima. Die übrigen Räume im Erdgeschoss werden - wie auch die gesamte Souterrainwohnung die mit Laminat ausgelegt ist - mit Heizkörpern geheizt.

Die Souterrainwohnung wurde in 2022 renoviert und ist vermietet. Die zum 31.10.2024 frei werdende Erdgeschoßwohnung kann der Erwerber nach seinen Wünschen gestalten und kurzfristig beziehen.

Zusätzlich gehören zur Wohnung ein 8 qm großer Kellerraum, das Sondernutzungsrecht des Gartens, 2 PKW-Stellplätze und die Mitbenutzung des separaten Waschraumes im Keller.

Das Haus verfügt derzeit noch über eine Öl-Zentralheizung, die kurzfristig durch einen Anschluss an die Nahwärmeversorgung abgelöst wird. Der Anschluss wurde bereits in den Heizungskeller verlegt.

Lage

Der Rauschenberger Stadtteil Schwabendorf liegt 1 km von der B3 und 3 km von der Kernstadt entfernt. In 15 Autominuten erreicht man so Marburg, Kirchhain oder Stadtallendorf.
Das ehemalige Hugenotten- und Waldenserdorf ist ein Kleinod im südöstlichen Teil der Region Burgwald. Ein liebevoll eingerichtetes und ehrenamtlich betreutes Dorfmuseum gibt Auskunft über die Geschichte des Ortes und seiner Bewohner seit 1687. Die Hugenotten-Gedächtniskirche ist ein Zeugnis der wechselvollen Geschichte.
Der Stadtteil Schwabendorf mit seinen ca. 500 Einwohnern ist ein beliebter Wohnort in angenehmer Atmosphäre und in freizeitkulturell abwechslungsreicher Umgebung. Gerade für Familien hat Schwabendorf allerhand zu bieten, was durch die vielen Neubauten unterstrichen wird.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Kultur
Nachtleben
Einkaufen
Restaurants

Energie

Endenergieverbrauch
104,76 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Auch ein Kauf des gesamten Hauses mit der 3-ZW Dachgeschosswohnung (3 Wohn-Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Diele mit einer Wohnfläche von 91 qm + Südwest-Balkon, Dachboden und tollem Rundumblick) ist möglich, so dass Sie dann zum Beispiel ein hochwertiges Mehrgenerationenhaus gestalten können.

Bei Interesse bitte ich Sie, Ihren vollständigen Namen nebst aktueller Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse mitzuteilen. Weitere Fotos und das in Arbeit befindliche Exposé erhalten Sie auf Anfrage. Eine Vermarktung über Makler ist nicht erwünscht.

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Angebot von: Horst Klein