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Solides MFH mit viel Potenzial als Kapitalanlage
Bozener Str 64, 67067 Ludwigshafen (Gartenstadt) – Rheinland-PfalzKurze Zusammenfassung:
+ Verkaufspreis: 1.585 Mio EUR;
+ vermietbare Fläche: ca 977 m2 (815m2 Gewerbe-/Wohnfläche + 162m2 Nutzfläche);
+ IST-Kaltmiete: 6860 EUR/Monat;
+ SOLL-Kaltmiete: 7060 EUR/Monat;
+ keine Maklerprovision;
+ Share Deal möglich / flexible Finanzierung bis 2033.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und Nutzfläche im UG:
1. Die Tagespflege mit einer Fläche von ca. 290 m2 im EG ist ab 01.06.2024 gewerblich vermietet. Die IST-Kaltmiete beträgt 2660,- EUR pro Monat.
2. Das 70m2 Büro wurde im Juli 2023 renoviert und ist für 650,- EUR/Monat kalt an eine Personaldienstleistung-Firma gewerblich vermietet.
3. Die große 150m2 3-Zi Wohnung im 1.OG links wurde 2022 mit hochwertigen Materialien saniert und ist seit Juli 2024 an die Personaldienstleistung-Firma vermietet. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern (klimatisiert), Küche, Badezimmer, Foyer, Flur und einem Balkon. Die IST-Kaltmiete inkl. Garage beträgt 1500,- EUR pro Monat.
4. Die 70m2 2-Zi Wohnung im 1.OG rechts wurde im Oktober 2023 komplett renoviert und ist seit November 2023 an eine ruhige Familie für 690 EUR/Monat kalt vermietet.
5. Die großzügige Penthauswohnung ist eine besonders luxuriös ausgestattete Wohnung bestehend aus: großen Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum und Kellerbereich. Die gesamte Wohnfläche beträgt circa 130 m2. Der Kellerbereich verfügt über einen Abstellraum, ein Schwimmbad, Saunabereich mit Sauna und Dusche. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine riesige Dachterrasse mit ca 170 m2. Die Küche ist mit hochwertige Antikmöbel ausgestattet. Die Wohnung ist barrierefrei und für ältere Leute und Leute mit Behinderungen geeignet. Die Wohnung ist ab 01.02.2024 für 860 EUR kalt (inkl. Doppelgarage) vermietet. Ab 2026 ist eine Staffelmiete 1060 EUR kalt vereinbart.
6. Die Räumlichkeiten im UG (ca. 70 m2) sind an ein Tonstudio für 500 EUR/Monat vermietet.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-235294
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.585.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 97.765 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.682.764 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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162 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
+ Doppelverglaste Holzfenster mit Rolladen
+ Plattformlift von UG bis zum DG für Rollstuhlbeförderung
+ Garten mit Pizzaofen
+ Klimaanlagen in Wohnungen im 1.OG und DG sowie in Tagespflege und Büro
+ Fußbodenheizung in der DG-Wohnung
+ zwei Kamine in der DG-Wohnung
+ die antike Landhausstil Einbauküche mit hochwertigen Geräten im DG-Wohnung
+ die grosse Terrasse (170 m2) im DG
+ Balkone und Terrasse haben Markiesen
+ Garage links
+ Doppelgarage rechts
+ Werkstatt
+ Indoorpool im KG
+ Saunabereich mit Sauna und Dusche im KG
+ Sportstudio im KG
+ Kellerräumlichkeiten im KG
Lage
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Ludwigshafen am Rhein Gartenstadt. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und ein Café vor. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung erreichen Sie.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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168,00 kWh/(m²a)
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Energieausweiss
Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit, weitere Räumlichkeiten (ca 150m2) im KG zu vermieten.
Nutzen Sie die sinkenden Bauzinsen, bevor die Immobilienpreise wieder steigen!
Share Deal möglich. Die flexibel kündbare Finanzierung ist bis 2033 gesichert. Der Kauf der einzelnen Einheiten ist auch möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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