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Gemütliches Bauernhaus "autark light" Erftstadt-Niederberg
50374 Erftstadt (Niederberg) – Nordrhein-WestfalenKein Denkmalschutz
5 Zimmer
2 Badezimmer
1 WohnKüche
plus kleine KochNische im OG
Innenhof, Schuppen, Terrasse
Parkplatzmöglichkeit direkt vorm Tor oder in der Toreinfahrt
Wohnfläche 106 qm
Grundstücksfläche 261 qm
WG-geeignet
2 seperate Eingänge möglich bzw.
2 eigene Wohneinheiten
2 Kamine
weiterer Kamin im EG + OG möglich
Internet LTE oder Glasfaser (Anschluß bereits im Haus)
Zur Aufteilung:
Haupthaus + Anbau -teilweise Fachwerk-
Erdgeschoss
3 Zimmer (1 mit Kamin, 1 mit Infrarot-Heizung)
WohnKüche mit Kamin und Hybrid-Herd (GasFlasche)
Badezimmer Dusche und Wanne
Wohnfläche 75 qm
überwiegend Lehmputz/farbe Wände im EG
Böden Fliesen + Laminat
Obergeschoss
2 Zimmer
Kochnische
Badezimmer mit Wanne
Wohnfläche 35 qm
Böden Fliesen + Laminat
Innenhof
mit Schuppen für Werkzeuge o.ä.
Holzlagerungen
Unterstand Fahrräder
Hochbeete, Terrasse
Ausstattung
Holztüren, Lehmputz/farben, Fliesen, Laminat, Kamine
*autark light?*
"Gaspreis-Explosion? Mir doch bisschen egal, ich bleib warm durch Kamine!"
Bafa Unterstützung jedoch wenn man gerne eine Wärmepumpe möchte und eine PV-Anlage aufs Dach.
Die alten Leitungen bzgl. Wiederanschlüsse Gas/Öl sind alle noch vorhanden nur "versteckt".
Seit 1.9.22 auch Beug WasserStoff über Friesheim möglich.
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Objekt-Nr
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OM-235607
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bauernhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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142.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.714 €
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Gesamtkosten
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ca. 154.214 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1912
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Handwerkerhaus teilweise Fachwerk mit Anbau
für Liebhaber der Einfachheit oder des Neugestaltens
in dörflicher ruhiger Naturlage
Kein Denkmalschutz
5 gemütliche Zimmer (überwiegend niedrige Decken)
2 separate Eingänge
2 Wohneinheiten
2 Badezimmer (beide mit Badewanne)
Dachboden ausgebaut zu kleinem Lagerraum
Keller Gewölbekeller
Glasfaseranschluss vorhanden
Heizart Kamine, Gasofen und Infrarot
Anschluss Gasnetz möglich (früher Gas, danach Ölheizung, Leitungen aus 2019 alle vorhanden)
Schuppen (wird noch als Lagerraum genutzt)
Uriger Innenhof (uneinsehbar)
2 Volieren (leerstehend, zuvor genutzt zur Eulenhaltung)
Niederberg ein Dorf mit bisschen Bullerbü-Charakter, Reiterhöfen, viel Natur, ruhige Lage
Exposé mit Videolink sowie Aufstellung der letzten Renovierungen wird gerne zugesandt, auf höfliche Anfrage, sowie Auskunft ob eine Finanzierung bereits geklärt ist.
Besichtigung erfolgt erst nach Versand vom Exposé.
Bitte in der Anfrage die E-Mail Adresse nennen!
KEIN Mietkauf! KEINE Miete!
Kein Notverkauf; es wird veräußert aufgrund Umzug nach Sachsen.
Das Haus wird nur noch im OG bewohnt, wird aber komplett frei bei Kauf. Das Untergeschoss ist überwiegend geräumt.
Lage
Niederberg ist ein sehr naturbelassenes ruhiges gemütliches Dörfchen mit aktiver Dorfgemeinschaft, mehreren Reiterhöfen für groß + klein, rundherum viel Natur, Wasserburgen-Route, JakobsWeg, Wiesen, Felder...
Die Tierwelt ist sehr artenreich ebenso die Fauna/Flora:
Rehe, Nutrias, Schwarzstörche, Graureiher, Mäusebussarde, Turmfalken, Schleiereulen, Waldkauz, Steinkauz.
Eine tolle Naturidylle!
In Erftstadt wird viel neu gebaut, denn die Lage zwischen Köln / Bonn / Eifel ist doch sehr praktisch für das "Pendeln" zwischen Großstädten und ländlicher Urlaubsregion.
Obwohl Niederberg selbst schon ziemlich idyllischen Bullerbü-ähnlichen Charakter aufweist.
Anbindung Autobahn 10 Minuten Fahrt
Köln / Bonn ca. 25 Minuten entfernt
Bushaltestellen Richtung Erftstadt Bahnhof P+R,
sowie Euskirchen. Eigene Haltestelle Freie Schule.
Einkaufen
Einkaufsmöglichkeiten in Friesheim (netto), Erftstadt-Erp (kleiner Rewe mit Bäckerei) oder die weiteren Stadtteile wie z.B. Lechenich, Liblar mit etwas mehr Auswahl ebenso bzgl. Kultur und Restaurants.
Jedoch ist auch Weilerswist nicht weit entfernt mit ebenfalls allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte / Krankenhaus
Ärzte sind zu finden in Erp, Friesheim sowie den weiteren Stadtteilen oder auch in Weilerswist.
Das nächste Krankenhaus befindet sich in Erftstadt-Frauenberg (Nähe Liblar).
Schulen & Co.
Tagesmütter, Kitas und Schulen mit vielen pädagogischen Auswahlmöglichkeiten von Waldkindergarten über Waldorf oder staatlich.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holz
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Endenergiebedarf
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356,73 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Objekt wurde bewertet:
Wer die Immobilienpreise in Erftstadt beobachtet/vergleicht, merkt schnell, dass diese seit 2018 um 48% gestiegen sind. Also auch eine gute Kapitalage.
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Angebot von: Janos
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