Exklusive, ruhige Oase - Südviertel - Seeblick, SW-Balkon, Aufzug, TG - hell, ruhig & grün!

Hochwertige und modern-ansprechende 2-Zimmer-Wohnung (Nichtraucher-Angebot) in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die helle und lichtdurchflutete Wohnung ist perfekt aufgeteilt und bietet einen schönen Südsüdwest Balkon mit Blick auf den Westenergie- / vormals RWE-Turm und den davor angelegten See.

Gehobene Ausstattung, geschmackvolle Raumaufteilung.
In die schöne Wohnung gelangen Sie direkt aus der Tiefgarage per Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus.
Das Haus verfügt über eine sehr gute Isolierung, auch ist es sehr intelligent gebaut, es heizt sich im Sommer so gut wie nicht auf.
Die Fernwärme Heizkosten sind niedrig!
In den Nebenkosten enthalten ist außerdem die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege.

Helles, sehr großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Wintergarten Feeling durch bodentiefe Fensterfront nach Süden, Seeblick vom Sofa aus! Großzügiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern, eines davon bodentief.
Moderne Küche mit edlen, dunkelgrauen Lackfronten, Spülmaschine, Dunstabzug, Kochfeld, Backofen & modernem Spülbecken, ggf. auch incl. Kühl-Gefrierkombination.
Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Tolles, rundes Bullaugenfenster! Die Diele bietet eine Garderobennische mit viel Stauraum. Sicherheits-Eingangstür und Gegensprechanlage.
Parkett in Wohn-, Schlafzimmer und Diele, Wände tapetenfrei und weiß gestrichen. Weiße Fliesen in Küche und Bad. Innenjalousien im Wohnzimmer & Schlafzimmer, Plissee in der Küche.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer, gemauerter, großer Gemeinschafts-Fahrradkeller. Ein abschließbarer Trockenraum steht zur Nutzung im Keller ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden. Direkter Zugang, mittels nur eines Schlüssels von der Funköffnung der Tiefgarage, über den hellen, gepflegten Kellergang bis zum Aufzug / Treppenhaus in die schöne Wohnung.

Ausstattung
Echth­olz Parkett, Fliesen, moderne Einbauküche, Balkon, Tageslicht Vollbad, Jalousien, Plissee, Gardinenstangen, Fahrstuhl, Garten, Kellerräume uvm.
Die in einigen Fotos dargestellte Möblierung dient lediglich als Beispiel, die Wohnung wird aktuell unmöbliert vermietet.

Gutes Wohnumfeld, inmitten eines Parks gelegen. Sehr ruhig, da es zum Haus lediglich einen Fußweg von der Rellinghauser Straße und die kaum befahrene, ruhige Zufahrtsstraße gibt. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, vor dem Haus befindet sich ein Fußgängerbereich, der zum Be- und Entladen genutzt werden kann.
Freundliche Miteigentümer und Mitmieter.
Das Südviertel liegt zwischen der City und Essens Lieblingsviertel Rüttenscheid. Es ist Essens Büro und Kulturzentrum und darüber hinaus ein beliebtes Wohngebiet.
Kulturell und architektonisch interessant ist das Aalto-Theater, das die Essener Oper beherbergt.
Die Philharmonie liegt ebenfalls unweit inmitten des schönen Stadtparks, der fußläufig in weniger als fünf Minuten zu erreichen ist. Weiter südlich liegt das Museum Folkwang. Die Rüttenscheider Straße, mit Kino und etlichen schönen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls sehr nah.
Auch der Grugapark mit seiner Therme ist sehr gut erreichbar.
Die Innenstadt, mit Deutschland schönstem Kino, der Lichtburg ist innerhalb von ein paar Minuten fußläufig zu erreichen.

Verkehrsanbind­ung:
Die Autobahnen A 40 und A 52 sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto, der Hauptbahnhof ist fußläufig (ca. 5 min) über den Fußweg erreichbar, sehr gute Regional- und Fernverkehrsverbindungen (Flughafen Düsseldorf etc.) sind neben guten Bus- und Straßenbahnverbindungen vorhanden.

Infrastruktur im Umkreis von 5 km:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel etc.