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Arbeiten mit Blick über die Dächer: Atelier, Büro, Schulungsraum, Showroom, Praxis, Studio
82538 Geretsried-Gelting – BayernDie Firsträume mit Loft-Charakter haben einen 360-Grad-Blick über Wiesen, Felder und Gelting und befindet sich auf dem Dach eines reinen Gewerbegebäudes. Es wurde 2022 saniert.
Die ca. 100 Quadratmeter Fläche (Dachschrägen nach Wohnraumverordnung herausgerechnet) teilen sich auf in einen großzügigen, hellen und modernen Hauptraum und einen kleineren Nebenraum. Der Nebenraum könnte bei Bedarf vollständig vom Hauptraum abgetrennt werden, z.B. für ein abgeschlossenes Büro. Im Hauptraum befinden sich eine offene Pantryküche und ein kleines Bad mit Toilette, Waschbecken und (Notfall)Dusche. Zum Objekt gehört eine kleine Dachterrasse.
Das Gebäude hat keinen Lift.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar, vom Architektenbüro bzw. Atelier über Büro bis zu Showroom oder Praxisräumen.
Es gibt keine extra ausgewiesenen Stellplätze zum Objekt, jedoch ist zu allen Tageszeiten ausreichend Parkraum entlang der Straße vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-236814
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.190 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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300 €
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Mietsicherheit
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3.570 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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3. OG
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Büro-/Praxisfläche
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100 m²
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Gesamtfläche
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100 m²
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1991
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Ausstattung
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Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das sanierte Dach hat eine zeitgemäße Wärmedämmung. Der Energieausweis für das Gesamtobjekt liegt vor.
Dach, Fußböden, kleines Bad mit WC und Duschbereich, funktionaler Küchenbereich (Pantry) sind saniert. Weitere allgemein zugängliche Toiletten befinden sich ein Stockwerk tiefer.
DV Verkabelung vorhanden.
Die Dachfenster mitsamt Jalousien und die Jalousien an der Südfassade sind per Fernsteuerung individuell einstellbar.
Lage
Das Objekt befindet sich in angenehmer Lage am Rande des Gewerbegebiets Geretsried-Gelting. Es gibt ausreichend kostenfreie Parkplätze entlang der Straße. Diverse kleine Restaurants in fußläufiger Entfernung bieten Mittagstisch an.
Die Anbindung an die Garmischer Autobahn, die S-Bahn nach München bzw. an die Orte Wolfratshausen und Geretsried ist sehr gut.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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35,80 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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69,20 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Mietpreis, Nebenkosten und Kaution verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Vermietung ausschließlich an Gewerbetreibende oder Selbstständige. Anfragen für Privatanmietung können nicht bearbeitet werden.
Die Nebenkosten sind geschätzt.
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Angebot von: Nehm
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