Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/236814/
Repräsentatives Büro, Atelier, Studio
82538 Geretsried-Gelting (Gelting) – BayernDie Firsträume mit Loft-Charakter haben einen 360-Grad-Blick über Wiesen, Felder und Gelting. Sie wurden 2022 saniert und befinden sich auf dem Dach (3. Stock) eines reinen Gewerbegebäudes. Bitte beachten: Das Gebäude hat keinen Lift.
Die ca. 100 Quadratmeter Fläche (Dachschrägen nach Wohnraumverordnung herausgerechnet) teilen sich auf in einen großzügigen, hellen und modernen Hauptraum und einen kleineren Nebenraum. Der Nebenraum könnte bei Bedarf vollständig vom Hauptraum abgetrennt werden, z.B. für einen abgeschlossenen Besprechungsraum.
Im Hauptraum befinden sich eine offene Pantryküche und der Zugang zu einem kleinen Bad mit Toilette, Waschbecken und (Notfall)Dusche. Zum Objekt gehört eine kleine Dachterrasse.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar, vom Architektenbüro bzw. Atelier über Büro bis zu Showroom oder Praxis.
Es gibt keine extra ausgewiesenen Stellplätze zum Objekt, jedoch ist zu allen Tageszeiten ausreichend Parkraum entlang der Straße vorhanden.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
|
Objekt-Nr
|
OM-236814
|
|
Objektart
|
Büro und Praxisräume
|
|
Objekttyp
|
Bürofläche
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
1.190 € (zzgl. NK)
|
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
250 €
|
|
Mietsicherheit
|
3.570 €
|
Einzelheiten
|
Zustand
|
saniert
|
|
Stockwerk
|
3. OG
|
|
Büro-/Praxisfläche
|
100 m²
|
|
Gesamtfläche
|
100 m²
|
|
Fußboden
|
Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1991
|
|
Ausstattung
|
Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Das sanierte Dach hat eine zeitgemäße Wärmedämmung. Der Energieausweis für das Gesamtobjekt liegt vor.
Dach, Fußböden, kleines Bad mit WC und Duschbereich, funktionaler Küchenbereich (Pantry) sind saniert. Weitere allgemein zugängliche Toiletten befinden sich ein Stockwerk tiefer.
DV Verkabelung vorhanden.
Die Dachfenster mitsamt Jalousien und die Jalousien an der Südfassade sind per Fernsteuerung individuell einstellbar.
Lage
Das Objekt befindet sich in Randlage des Gewerbegebiets Geretsried-Gelting. Es gibt ausreichend kostenfreie Parkplätze entlang der Straße. Zwei kleine Restaurants in fußläufiger Entfernung bieten Mittagstisch an.
Die Anbindung an die Garmischer Autobahn, die S-Bahn nach München bzw. an die Orte Wolfratshausen und Geretsried ist sehr gut.
Lage-Check
Energie
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
|
Endenergieverbrauch Strom
|
35,80 kWh/(m²a)
|
|
Endenergieverbrauch Wärme
|
69,20 kWh/(m²a)
|
Energieausweis
Sonstiges
Mietpreis, Nebenkosten und Kaution verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Vermietung ausschließlich an Gewerbetreibende oder Selbstständige. Anfragen für Privatanmietung können nicht bearbeitet werden.
Die Nebenkosten sind geschätzt.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zum Objekt? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Nehm
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/236814/