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PROVISIONSFREI Top Kapitalanlage im ShareDeal: 2 Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen & 2 Gastronomie
Berliner Str. 105 und 105a, 42275 Wuppertal (Oberbarmen) – Nordrhein-WestfalenPROVISIONSFREI für den Käufer!!!
Die zwei Mehrfamilienhäuser befinden sich mitten im Zentrum von Wuppertal Oberbarmen in sehr guter Lage und stehen auf einem insgesamt ca. 626 Quadratmeter großen Grundstück. Direkt an der Straße und dem schönen Wupperfelder Marktplatz mit vielen Cafes und Restaurants befindet sich das Haupthaus mit insgesamt 8 schönen 3 bis 4 Zimmer Wohnungen (zwischen 85 und 108qm) und zwei seit vielen Jahren vermieteten Ladenlokalen (1 Restaurant und 1 Cafe).
Im Hinterhof befindet sich ein weiteres MFH mit 3 großen Etagenwohnungen mit jeweils 106qm und einer kleinen Wohnung mit 30qm welche aktuell vom Cafe als Lager genutzt wird.
Die Haupthaus wurde um 1910 erbaut und das hintere (im Innenhof) so um 1930.
Aktuell sind ALLE Wohnungen vermietet. Die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen incl. Ladenlokale beträgt zusammen etwa 1447 Quadratmeter und die jährliche nettokaltmiet Einnahmen belaufen sich aktuell auf rund 113.310€ (9.442,50€ monatlich) wobei hier bei einigen Wohnungen definitiv noch eine Mietsteigerung möglich ist. Hier sollten um die 11.000€ Nettokaltmiete pro Monat kein Problem darstellen.
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Objekt-Nr
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OM-236881
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.890.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 144.674 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.034.674 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Viele Wohnungen wurden seit 2018 umfassend saniert oder renoviert und in 2 Wohnungen befindet sich sogar eine neuwertige hochwertige Einbauküche (welche wir haben einbauen lassen um die Wohnung möbliert zu vermieten was wir aber bis dato nicht umgesetzt hatten).
Durch einen Wasserschaden in 2023 wurden auch 2 Bäder komplett neu gemacht.
Zudem wurden in den letzten Jahren auch mehrere Gasetagenheizungen erneuert.
Aktuell liegen keine notwendigen Reperaturen an.
Lage
Der Wohn- und Gewerbekomplex liegt sehr zentral mitten in Wuppertal Oberbarmen.
Alle Dinge des alltäglichen Lebens finden Sie direkt vor der Haustür.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut (Bushalte direkt vor der Tür), die Stadtteilzentren und die nächste BAB-Auffahrt ist schnell erreicht.
Die meist langfristigen und guten Mietverhältnisse sprechen für diesen guten Standort.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Expose DG Wohnung mit Küche
Sonstiges
WICHTIG: Bei dem Angebotspreis von 1,89 Millionen Euro, handelt es sich um einen ShareDeal (Verkauf der eigens für diese beiden MFH gegründeten GmbH). Die GmbH ist selbstverständlich frei von Schulden und/oder Außenständen. Im Gegenteil, die GmbH weißt seit dem 1 Jahr Ihrer Gründung sehr positive Bilanzen aus, welche Jahr für Jahr steigen. Es ist also die perfekte Kapitalanlage.
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Angebot von: Jan Grossmann
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