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BUNGALOW - in ruhiger Ortsrandlage mit toller Fernsicht
94060 Pocking-Hartkirchen (Hartkirchen) – BayernEIN BLICK SAGT MEHR ALS 1000 WORTE
Ein nicht alltägliches und interessantes Angebot steht mit dieserm sehr gepflegten Bungalow (Massivbauweise) in Pocking-Hartkirchen in ruhiger Ortsrandlage (verkehrberuhigte Zone) zum Verkauf. Das 2012 erbaute Objekt mit einer reinen Wohnfläche von ca. 114 m² bietet auf 4,5 hellen Zimmern genügend Platz für die Familie. Darüber hinaus lässt sich in der eigenen Gartenoase mit großer, überdachter Süd-Terrasse die Sonne und die herrliche Aussicht genießen (Ortsrandlage).
Sehr hoher Wohnkomfort garantiert. Heller Wohn- /Essbereich, Küche, Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Gäste-WC mit Dusche und Haushaltsraum auf EINER Ebene.
Für PKWs stehen zwei Carports mit insegesamt vier Stellplätzen zur Verfügung..
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Objekt-Nr
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OM-238261
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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538.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.836 €
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Gesamtkosten
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ca. 564.736 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Nutzfläche
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35 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2012
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Rollstuhl-gerecht, ebenerdig und barrierefrei. Keine Stufen. Keine Treppen. Ein Haus der "ganz kurzen Wege". Fenstergriffe zur Gartenseite abschließbar. Insektenschutz an allen Fenstern. Solarthermie zur Warmwassergewinnung. Fotovoltaikanlage 14,4 kWp, (durschnittliche Einnahmen € 5.145 pa), Fußbodenheizung, Fliesenboden. Ein Meter breite Türen. Küche. Teilw. el. Rollladen. Zwei bodentiefe, ebenerdige Duschen. Außenkamera. Kaminofen. Über eine Einschubtreppe ist der sehr großer Dachboden erreichbar. Grundwasserpumpe (2023) für Gartenbewässerung. Mähroboter (2023). Wasserenthärtungsanlage. Sehr große überdachte Terrasse mit Eckbank und Einbau-Geräteschrank.
Starkstromanschluß (z.B. für E-Auto).
Lage
Sehr schöne, ruhige Ortsrandlage mit traumhafter, unverbaubarer Fernsicht.
sehr großer Badesee, gutes und weitläufiges Radwandernetz, ausgedehnte Spaziermöglichkeiten im nahenLandschaftsschutzgebiet. Thermalbäder in Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach und in Österreich die Therme Geinberg.
Außerordentlich hoher Freizeitwert, gute Busverbindungen nach Passau, Pocking, Bad Füssing.
Supermarkt ab 2026, Getränkehandel, Postagentur, ein Restaurant mit deutscher Küche, ein Restaurant mit griechischer Küche, Friseur, Cosmetic-Salon, Fußpflege. Elektro-Geschäft. Kfz-Werkstatt, Kfz-Waschanlage.
Ausgeprägtes Vereinsleben z.B. Tennisclub, Sportverein, Trachtenverein, Skiclub……
Arztpraxis für Allgemeinmedizin, Therapiezentrum, Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule
Entfernungen (PKW):
Passau Stadtgalerie ca. 25 km ca. 25 Fahrminuten
Pocking, Rathaus ca. 8 km ca.7 Fahrminuten
Bad Füssing, Rathaus ca. 9 km ca. 10 Fahrminuten
Bad Griesbach Therme ca. 15 kmca. 12 Fahrminuten
Bad Birnbach ca. 20 km ca. 20 Fahrminuten
München (Zentrum) ca. 147 km ca. 1,5 Fahrstd.
Wien (Zentrum) ca. 270 km ca. 2 ¾ Fahrstd.
Linz (Zentrum) ca. 105 km ca. 1 Fahrstd.
Salzburg (Zentrum) ca. 100 km ca. 1,5 Fahrstd
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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85,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Beschreibung
Sonstiges
Durchschnittliche Einspeisvergütung (2012-2023) € 5.145 p.a.
Energieeffizienz: C (Verbraucherausweis)
Verkauspreis ist FESTPREIS
freiwerdend nach Vereinbarung
Ein entsprechender Bonitätsnachweis (Schufa/Finanzierungszusage etc.pp.) vor(!) einer evt. Besichtigung wäre in jedem Fall obligatorisch......
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Angebot von: GE
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