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Voll renovierte Wohnung (derzeit vermietet) mit Balkon und Garage in guter Lage zu verkaufen

Reinward Strasse 26, 42899 Remscheid-Lüttringhausen (Lüttringhausen) – Nordrhein-Westfalen
222.222 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Remscheid-Lüttringhausen bietet eine attraktive Kombination aus geographischen Vorzügen und Lebensqualität, die potenzielle Käufer ansprechen dürfte. Hier sind einige Vorteile des Standorts:

Geographische Vorzüge:

1. **Zentrale Lage:** Lüttringhausen liegt günstig zwischen den Städten Remscheid, Wuppertal und Düsseldorf, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz und Erreichbarkeit von wichtigen Wirtschaftsstandorten bietet.

2. **Naturnahe Umgebung:** Die Gegend ist von viel Grün umgeben, darunter Parks und Wälder, die ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bieten.

3. **Ruhige Wohngegend:** Lüttringhausen ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft, die vor allem für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

### Weitere Vorteile:

1. **Gute Infrastruktur:** Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe, die den Alltag erleichtern.

2. **Öffentliche Verkehrsanbindung:** Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen, ideal für Pendler.

3. **Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:** In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitangebote, darunter Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern.

4. **Wachsender Immobilienmarkt:** Lüttringhausen hat in den letzten Jahren an Beliebtheit gewonnen, was auf ein steigendes Interesse an der Region hinweist. Dies könnte für Käufer einen Wertzuwachs der Immobilie bedeuten.

5. **Familienfreundlichkeit:** Die ruhige und sichere Umgebung sowie die Nähe zu Schulen und Spielplätzen machen Lüttringhausen besonders attraktiv für Familien.

Diese Aspekte machen Remscheid Lüttringhausen zu einem begehrten Standort für Käufer, die eine Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung suchen.

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Objekt-Nr
OM-238524
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
222.222 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.797 €
Gesamtkosten
ca. 240.018 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
8.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 222.222 €
Grunderwerbsteuer 14.444 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,00%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Jahr 2024 wurde die alte Ölheizung für eine Hybridheizung (Gas & Wärmepumpen) ausgetauscht. Dementsprechend stimmt der Energieausweis nicht mehr. Es wurde aber bereits ein neuen Beauftragt, und zwar mit Angabe und Berechnung der neuen Heizungsanlage. Sofern dieser ankommt, wird dieser an allen Eigentümer des Hauses verschickt.

Lage

Lage-Check

Natur
150m
Medizin
300m
Einkaufen
100m
Mobilität
150m
Sport
700m
Restaurants
250m
Kultur
550m
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
126,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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