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2-Zi.Whg + Balkon, Erstbezug nach Kernsanierung, Leipzig-Sellerhausen

Portitzer Str. 12, 04318 Leipzig-Sellerhausen (Sellerhausen-Stünz) – Sachsen
830 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das 1920 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2022/2023 komplett kernsaniert, energetisch und technisch auf den modernsten Stand gebracht. Neben einem geräumigen Treppenhaus wird ein Personenaufzug installiert.
Die 2-Zi. Whg. befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über geräumige Zimmer:
Küche mit Zugang auf den Balkon, Bad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Abstellraum sowie einen sep. Kellerraum und kleine Gartenparzelle hinter dem Haus auf dem Grundstück. Erstbezug nach Komplettsanierung,
Das komplette Objekt wurde aufwändig saniert und renoviert. Die 3 m hohen Zimmerdecken sind mit Stuckelementen versehen und das Objekt wurde energetisch auf den aktuellen Stand gebracht. Neben 3-fach verglasten Fenstern wurde die 50cm dicken Außenwand zusätzlich mit 140mm Mineraldämmplatten (atmungsaktiv) verkleidet und neu verputzt.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein kleines Gartengrundstück hinter dem Haus.

Auf den 5 Etagen des Objektes entstehen insgesamt 10 Wohnungen:
pro Etage bestehen 2 Wohnungen.

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Objekt-Nr
OM-238555
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. September 2024

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
830 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
2.000 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist hell und gemütlich mit hohen Stuckdecken ausgestattet. Moderne Fliesen und Bodenbeläge kombiniert mit weißen Wänden lässt jeglichen Einrichtungsstil zu.
Das Bad mit Massage-Dusche und Badewanne ist mit weiß/schwarzen Marmorfließen gestaltet.

Lage

Der Stadtteil Sellerhausen-Stünz liegt ca. 3 km vom Leipziger Zentrum entfernt.
In ca. 100m Entfernung vom Objekt befindet sich die S-Bahn-Stadion ( 3min bis Leipzig-Hbf.) sowie die Straßenbahnhaltestelle.

Das­ Mehrfamilienhaus (10 Wohnungen - je 2 Wohnungen pro Etage) befindet sich gegenüber einem Großflächigen Schrebergarten (Südseite) mit direktem blick auf Leipzig-City und von der Küche mit Balkon Balkon blicken Sie direkt in eine ruhige Grünanlage.

Der in Bau befindliche Parkbogen-Ost mit seinem grünen Wegenetz für Fußgänger und Radfahrer befindet sich direkt gegenüber (in ca. 50m Entfernung). Mit dem E-Bike sind Sie in 5 Min. im Zentrum

Kindertagesstätte und Schulen in unmittelbarer Nähe.
S-Bahn Sellerhausen: 2 min.
Straßenbahn: 4 min.

Lage-Check

Natur
50m
Sport
150m
Medizin
250m
Einkaufen
100m
Mobilität
150m
Restaurants
100m
Kultur
150m
Nachtleben
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
49,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein eigenes, kleines Gartengrundstück im rückwärtigen Bereich (hinter dem Haus) zum Anpflanzen nach Wahl, zum Grillen, zum relaxen....etc.

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