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Individuell, extravagant, aussergewöhnlich - Isernhagen Süd
30657 Isernhagen (Hohenhorster Bauernschaft) – NiedersachsenKaufen oder möbliert mieten!
Bitte die Texte lesen: Das GRUNDSTÜCK ist ERBPACHT!
Von außen charmant von innen geradezu umwerfend bezaubernd.
Die Grundrisse sind extravagant und individuell und alles andere als üblich.
Die Aufteilung ist ein Feng-Shui Wohn-Ambiente.
Die Küche befindet sich nun in einem eigenen Raum, die dennoch komplett offen ist - und der Wintergarten öffnet sich hell und elegant direkt zum Essbereich. Das grandios große Wohnzimmer besticht durch die Splitlevelbauweise in ganz besonderem Maße und gibt Ihnen das Gefühl, fast schon in einem kleinen Schloss zu residieren.
Im Obergeschoss finden Sie Ihr zukünftiges Schlafzimmer, das mit fast dreißig Quadratmetern sind einfach ein Traum, sowie das Badezimmer, lichtdurchflutet von zwei Fenstern, das an einen Wellnessbereich der Oberklasse erinnert.
Abgerundet wird das ganze durch die Dachterrasse, die eine wundervolle Alternative zur natürlich ebenso vorhandenen Gartenterrasse bietet.
Sehr gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen dieses ganz besondere Haus in aller Ruhe zu zeigen.
Die Daten wollen Sie bitte der beigefügten Auflistung entnehmen.
Das Haus ist Massiv gebaut. Keine Presspappe, stein auf Stein. Das Haus ist im Jahr 1957 erbaubt, würde in den Jahren 1974 und 1982 erweitert und hat im Jahr 2017-2021 einen fast komplette sanierung bekommen.
Das Haus hat einen Vollkeller. Der zu 100% trocken ist.
Dann hat das Haus im Garten einen 2ten Keller, diese ist als "Sauna" geplant gewesen. Der Keller steht und ist auch tocken. Bei extremen Regen ist hier leichte Feuchtigkeit enthalten.
Das Haus ist nicht perfekt. Aber das Haus ist über 70 Jahre alt. und es überlebt weitere 70 Jahre.. da es keine Investionsstau gibt.
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 186,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: ÖL
Baujahr laut Ausweis: 1957
Energieausweis gültig bis: 02.05.2032
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-239515
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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450.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.597 €
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Gesamtkosten
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ca. 478.596 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.671€
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1957
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Angaben zur Ausstattung:
- Elektrische Rollläden
- Wintergarten
- Fenster 2-Fach verglast Kunststoff
- Holzfußböden
- Laminat Böden
- Naturstein Böden
- Vollkeller unter dem Haus!
- Keller 2 für Sauna (Vorbereitet)
- 2 Garagen
- 2 Parkplätze
- Ausbaureserve eingetragen
Lage
Isernhagen Süd
Die unglaubliche Lage im Speckgürtel Hannover und die Citynähe sprechen für die Beliebtheit.
In nur wenigen Minuten sind Sie im Grünen.
Das Objekt liegt in einer Sackgasse, somit genießen Sie viel Ruhe in dieser traumhaften Wohnlage.
In unmittelbarer Nähe finden Sie gute Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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186,00 kWh/(m²a)
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Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Obergeschoss
Sonstiges
-Erbbau Grundstück (kann ab sofort verlängert, oder gekauft werden)
-Erbbauzins liegt aktuell bei ca 300,-€ jährlich.
Laufzeit zurzeit bis 31.12.2049. kann sofort verlängert werden - für weitwer 99 Jahre.
Pachtpreis wird dann bei ca. 2400 Euro pro Jahr liegen.
Oder sie kaufen das Grundstück Wert bei ca. 550.000 Euro liegen.
-2017 bis 2021 fast komplett saniert
-Dach 2019 neu
-Elektrik im EG und OG 2019-2022 neu (BUS System)
-Der Wintergarten in 2019-2021 komplett neu gebaut.
-Terrassendach ist begehbar und kann begrünt werden
-Kellerraum im Garten kann als Sauna ausgebaut werden
-Haus ist komplett unterkellert.
- 2 Garagen, davon eine mit direktem Zugang zum Haus.
Alles Anfragen sind willkommen, auch wenn Sie das Haus abreißen wollen, kein Problem - reden Sie mit mir. Da ich nicht nur eine Immobile habe und weiß, was ich hier verbaut habe, würde ich zurückbauen, was sich im Preis bemerkbar machen würde!
Sprechen Sie offen, deutlich und sagen Sie was Sie wollen.
Bedenken Sie nur, dass Sie in Isernhagen Süd in so einer Lage, kein Haus oder Grundstück unter 1 Million Euro bekommen werden!!
Makleranfragen - BITTE NICHT! SIE stehlen mit nur meine ZEIT und wenn Sie nur halb Sie gut sind wie sie behaupten, dann haben Sie 20 Interessenten und verkaufen das Haus!
Ich zahle dann ihre Provision!
Makleranfragen unerwünscht!
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Angebot von: Henry Goeddaeus
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