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Traumhaus zum Sofortbezug! Wohnen in idyllischer Toplage Stadt Schmallenberg
57392 Schmallenberg – Nordrhein-WestfalenBesichtigen - Entscheiden - Einziehen!
Das zum Verkauf stehende Landhaus punktet nicht nur mit seinem optisch und technisch erstklassigen Topzustand, sondern auch mit einem innovativen Energiekonzept, das die anspruchsvollen Vorgaben der heutigen Energieeffizienz erfüllt.
Die Kernstadt Schmallenberg ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar - und die Natur Ihr unmittelbarer Nachbar. Fernab von großstädtischer Hektik, idyllisch eingebettet in ein eingewachsenes, ruhiges Wohnviertel (30er-Zone), befindet sich dieses Landhaus auf einem uneinsehbaren Grundstück mit einem wunderschön angelegten und dennoch pflegeleichtem Garten.
Dieses Anwesen präsentiert sich als ein für diese Region typisches Hanghaus und verfügt über insgesamt 7 Zimmer mit 3 Bädern.
Mit insgesamt 3 Kinderzimmern ist diese Immobilie das ideale Zuhause für eine größere Familie.
"Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" wäre eine weitere, attraktive Option, aber auch das umsetzbare Konzept eines sog. Mehrgenerationenhauses!
Eine Garage und 3 Außen-Stellplätze bieten ideale Abstellmöglichkeiten für Ihr(e) Auto(s). Über die Garage gelangt man trockenen Fusses direkt in den Eingangsbereich im Erdgeschoss des Landhauses.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-239990
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Landhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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669.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 52.071 €
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Gesamtkosten
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ca. 721.070 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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64 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ästhetik + Hightech = Ein moderndes Zuhause zum Sofort-Einziehen!
Äußerlich von eher unauffälliger Optik offenbart das Innere dieses Hauses seine wahren Werte.
Der hohe Qualitätsanspruch seines Besitzers ist in den Innenräumen auf 3 Etagen mit insgesamt 290 m2 Wohnfläche bereits auf den ersten Blick erkennbar: Steckdosen, Heizungsregler und Lichtschalter in echtem Voll-Aluminium, hochwertige Tür- und Fenster-Armaturen, elegante Türen aus Glas (zum Teil hochwertig satiniert) sowie der Einsatz von weißem, aber auch naturbelassenem Holz (ein Sicht-Dachstuhl sorgt für ein unvergleichlich großzügiges Raumgefühl), kombiniert mit gebürstetem Edelstahl, ergeben im Gesamtkonzept ein zeitlos modernes Domizil a la "state of the art".
Technische Annehmlichkeiten wie u. a. eine GIRA-Klingel- und Sprechanlage mit Video-Display, LAN-Anschlüsse mit Hochgeschwindigkeits-Internet, Bewegungsmelder auf jeder Wohn-Etage sowie das auf dem Grundstück installierte Sicherheitssystem mit Kameras, machen aus diesem Haus auch ein sicheres Zuhause.
Trotz seiner Hightech-Ausstattung dominiert im gesamten Innenbereich dieses nicht alltäglichen Landhauses ein eher mediterranes Ambiente:
Hochwertiger Vinylboden in einem warmen Capuccino-Ton sowie ein sehr gepflegter Terrakottaboden - allesamt ausgestattet mit einer modernen und individuell steuerbaren Fußbodenheizung - sind nicht nur optisch, sondern auch haptisch der Garant für ein Wohlfühlklima pur. Zusätzlich sind in einigen Räumen sogar Heizkörper angebracht.
Ein zusätzlich vorhandener Kachelkaminofen lädt besonders in der kalten Jahreszeit zum Verweilen ein. Beim Prasseln des Kaminholzes läßt sich die kuschelige Wärme ganz besonders genießen.
Das im Jahr 1993 erbaute Anwesen wurde von seinem jetzigen (Zweit-)Besitzer beim Erwerb im Jahr 2011 aufwendig umgebaut und danach konstant instandgehalten.
Bei der Renovierung im Jahr 2011 kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz. Eine Liste mit allen Umbaumaßnahmen liegt vor.
Im Jahr 2019 erfolgte die Neuinstallation einer Hausheizungsanlage von VIESSMANN mit Stromspeicher und eigener Stromproduktion - energetisch auf dem neuesten Stand!
Weitere im Jahr 2023 ausgeführte Schönheits- und Modernisierungsmaßnahmen untermauern den Wert dieser sehr gepflegten Immobilie.
"Renovierungsstau" ist in diesem Haus ein Fremdwort!
Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Das Sauerland ist deutschlandweit als berühmte Wintersportregion bekannt und auch im Sommer von Urlaubern als Erholungsort, Kletter- und Wanderregion heiß begehrt.
Die Stadt Schmallenberg schmiegt sich an den über 650 m hohen Wilzenberg - einem von 2.711 Bergen. Genau deshalb wird das Sauerland auch als „Land der 1000 Berge“ bezeichnet.
Atemberaubende Fernblicke und eine abwechslungsreiche Fauna und Flora lassen das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen.
Mit 25.000 Einwohnern, verteilt auf 22 Bezirke mit 83 Ortschaften bzw. Stadtteilen, weist Schmallenberg eine Bevölkerungsdichte von lediglich 82 Einwohner pro Quadratkilometer aus.
Hier gehen die Uhren langsamer!
Dies wissen nicht nur Einheimische sondern auch Zugezogene sehr zu schätzen.
Unmittelbar vor der Haustür laden Felder, Wiesen und Wald zu erholsamen Spaziergängen ein, eine unvergleichliche Stille läßt Gedanken zur Ruhe kommen und die unverwechselbare gesunde Landluft bietet belebendes Elixier für Körper und Geist.
Dieses Anwesen im Landhausstil läßt Sie alle Vorzüge des idyllischen Landlebens genießen und bietet zugleich dank der fußläufigen Entfernung zur Kernstadt eine exzellente Infrastruktur.
Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kinderbetreuung und ein üppige Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten lassen keine Wünsche offen. Pferdeliebhaber und Anhänger des Golfsports kommen ebenfalls auf ihre Kosten.
Desweiteren verfügt die Stadt Schmallenberg über eine sehr gute medizinische Versorgung mit einem eigenem Krankenhaus in der nur 3 km entfernten Ortschaft namens Grafschaft.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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75,39 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Garantiert ohne Neubau-Stress: Hier ist Ihr fertiges Traumhaus "on demand"!
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer!
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