EFH mit großem Grundstück in Hänigsen, Courtagefrei

Dieses Einfamilienhaus wurde 2005 auf einem 744m² großen Eckgrundstück massiv gebaut. Es wurde auf eine optimale Süd und West Ausrichtung geachtet, so dass über den gesamten Tag die Sonne genossen werden kann.
Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen hinaus zu einer großzügigen Terrasse. Diese ist überdacht mit einer Aluminium-Terrassenüberdachung­¬ mit Glasdach. Zudem sind dimmbare LED in den Sparren integriert.
Die Küche bietet viel Platz für das gemeinsame Kochen und das Familienfrühstück unter der Woche.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell und freundlich.
Zudem befindet sich im Dachgeschoß das großzügige Badezimmer.
Der Dachboden über 26m² wurde ausgebaut.
Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über 2 Terrassen, ein Doppelcarport, Geräteraum und einen Brunnen zur Bewässerung.
Das benachbarte „eigenständige“ Baugrundstück kann ggf. mit erworben werden.
Zur Ausstattung folgende Merkmale:
PV-Anlage aus 2024 mit 15,84 kWp und einem 10 KW Batteriespeicher. Diese wurde von einem örtlichen Fachbetrieb installiert.
Sprossen Kunststofffenster in Weiß mit ISO-Verglasung und Rollläden im gesamten Haus
z.T. elektrische Jalousien
Einbruchschutz von ABUS nachgerüstet
Fußbodenheizung im gesamten Haus

Kaminofen (Hark)
Vorbereitung für einen wasserführenden Kamin ist vorhanden.
Doppelcarport mit Geräteraum
Gasheizung
2 x Terrassen in Süd bzw. Westausrichtung
attraktiv angelegter Garten
Einbauküche von Alno
2 Badezimmer
Holztreppe
2021 wurden umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt
Verbrauchsauswei­s befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung verfügbar sein.
Endenergieverbrauch 68,7 [kWh/(m²×a)]
Primärenergiever­brauch 75,5 [kWh/(m²×a)]
Verfügbar nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in der Ortschaft Hänigsen. Diese ist Teil der Gemeinde Uetze in der Region Hannover. Die wunderschöne Ortsmitte mit Supermärkten, Bäcker, Metzger, Apotheken, einer Eisdiele etc. ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die nächste Kleinstadt Burgdorf ist über die B188, Hannover ist über die A37/B188 und A2 und Braunschweig über die A2 und B214 zu erreichen.
Hänigsen ist durch seine rund 6000 Einwohner ein lebendiger Ort. Durch die attraktive Lage zwischen Hannover, Braunschweig und Celle, ist Hänigsen ein beliebter Wohnort im Grünen. Der tägliche Bedarf sowie allgemein medizinische Praxen, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Kindergärten, Krippe, Schule mit Hort usw. sind in Hänigsen vorhanden. Das ausgeprägte Vereinsleben bietet nicht nur sportliche Freizeitgestaltung für Junge und Ältere. In Hänigsen finden sie das schönste Freibad Deutschlands.