NEU - wunderschöne Villa mit modernen Bädern & Dachterrasse

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in beliebter zentrumsnaher Lage mit Garage und 2 Außenstellplätzen.

Direktve­rkauf vom Eigentümer ohne einen Immobilienmakler.
Kein Notverkauf! Keine Maklerprovision!

Es liegt ein unabhängig erstelltes LORA Immobiliengutachten vor, welches einen Verkehrswert der Immobilie in Höhe von 519.000 € transparent mittels Sachwertverfahren & Vergleichswertverfahren darstellt.

Wohnfläche ca.: 235 m²
weitere Nutzfläche im Haus ca.: 49 m²
Gesamtfläche Wohnhaus ca.: 284 m²
Grundstücksfläche ca.: 440,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlaf- & Kinderzimmer: 5
Badezimmer: 3,5
Objektzustand: aufwendig saniert
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1900
Qualität der Ausstattung: gehoben - Luxus
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004-2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

EG Raumaufteilung aktuell:
- 1. Schlaf- oder Kinderzimmer mit 1. Bad
- 2. Schlaf- oder Kinderzimmer mit Kamin inkl. TV
- 3. angrenzend an 2. Schlafzimmer - ideal als kleines Büro oder begehbaren Kleiderschrank
- Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
- Heizungs- und Technikraum angrenzend an Garage

1. OG Raumaufteilung:
- 4. Masterschlafzimmer
- angrenzend Ankleidezimmer
- 2. Badezimmer angrenzend an 4. Masterschlafzimmer
- 3. Badezimmer - Hauptbadezimmer frisch saniert mit Badewanne und Massagedusche
- großzügiges Esszimmer mit Raumteiler & Leseecke
- offene moderne Wohnküche mit modernen Elektrogeräten

DG Raumaufteilung:
- großzügiger offener Wohnbereich mit integrierter Bar & Tresen und indirekter Beleuchtung, sowie 10.1 Dolby Surround System
- 4. Badezimmer - Gästebadezimmer mit WC
- Haushaltsraum / Vorraum und Zugang zur 40 m² Dachterrasse
- Dachboden (Spitzboden kann als Lagerfläche genutzt werden)

Bei Interesse sende ich Ihnen gern einfach das aussagekräftige Exposé mit vielen weiteren Bildern zu.

Zudem erhalten Sie neben den Grundrissen einen Link für einen virtuellen Rundgang mittels 360 Grad Aufnahmen von dem wundervollen Objekt.

Anschließend können Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Schöne, ruhige Wohnlage in Chemnitz zwischen den Stadtteilen Gablenz und Adelsberg mit guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum (3,7 km / 8 min mit dem Auto), sowie an den Südring.

Das Objekt befindet sich auf einer ruhigen Seitenstraße in einer Tempo 30er Zone. Sowohl die Straßenbahn als auch der Bus sind nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nachbarschaft. Vor allem das Gablenz-Center lädt zum bummeln und shoppen ein.