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Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage provisionsfrei & direkt vom Eigentümer

09126 Chemnitz (Gablenz) – Sachsen
950.000 €
890,27 m²
Wohnfläche
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei zusammenhängende Objekte, ein Wohn- und Geschäftshaus und ein Mehrfamilienhaus in Chemnitz Gablenz. Die 1.050 qm verteilen sich auf 15 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Sechs der Einheiten wurden seit 2021 saniert. Die Wohnungsgrößen sind zwischen 30 und 103 qm und es sind Zweiraumwohnungen, Vierraumwohnungen und je eine Ein- und Dreiraumwohnung. Die Objekte sind voll unterkellert und Mieterkeller stehen zur Verfügung. Die Objekte werden über Gaszentralheizungen beheizt. Ein Innenhof mit kleinem Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung ist vorhanden und bietet evtl. noch Platz für eine Balkonanlage.

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Objekt-Nr
OM-242314
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 64.145 €
Gesamtkosten
ca. 1.014.145 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 950.000 €
Grunderwerbsteuer 52.250 € (5,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,83%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Denkmalschutzobjekt
Ja
Jahr letzte Modernisierung
2022
Anzahl Etagen
4
Gewerbefläche
160 m²
Gesamtfläche
1050,3 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
60101 €
X-fache Mieteinnahmen
15,80
Anzahl der Einheiten
16
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Chemnitz Gablenz. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Bus- und Tramlinien. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und ein Café. Einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Bars und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

RIRE Assets Sachs GmbH
Bötzowstraße 26
10407 Berlin

Handelsregister: HRB219941B
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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