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Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Zwickau - provisionsfrei

Innere Schneeberger Straße 19, 08056 Zwickau – Sachsen
499.000 €
314,50 m²
Wohnfläche
170 m²
Grundstück
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Das 1905 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Zwickau, unmittelbar in der Nähe des Hauptmarkts. Das Objekt wurde im Jahr 1993 kernsaniert und wird über Fernwärme beheizt. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf die oberen drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 314,5 Quadratmetern und sind alle seit 2021 umfassend saniert, inkl. neuer Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Das Objekt ist voll unterkellert.

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Objekt-Nr
OM-242921
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.905 €
Gesamtkosten
ca. 532.904 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 27.445 € (5,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Jahr letzte Modernisierung
2022
Anzahl Etagen
3
Gewerbefläche
107,8 m²
Gesamtfläche
422,3 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
27855 €
X-fache Mieteinnahmen
17,91
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1905
Ausstattung
Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnungen und Bäder seit 2021 alle saniert. Sanierter Altbau mit Doppelkastenfenstern, historischen Wohnungseingangstüren und Wohnungstüren. Fernwärmeheizung. Duschbäder.

Lage

Nur zwei Minuten entfernt vom Hauptmarkt ist man hier direkt im Zentrum der Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Sport
100m
Medizin
100m
Natur
300m
Kultur
150m
Mobilität
100m
Nachtleben
100m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

RIRE Assets Green GmbH
Bötzowstraße 26
10407 Berlin

Handelsregister: HRB223131 B
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg

Vertreten durch:
Benedikt Richter

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