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Komplett neu renovierte 3 ZimmerWohnung in Nürnberg/Leyh
90431 Nürnberg (Gaismannshof) – BayernObjektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock. Der Blick ist wunderbar.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein schönes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine geräumige Küche nebst großem separaten Abstellraum und zwei Kellerabteile gehören zur Wohnung.
Die schöne 3 Zimmer-Wohnung wurde 2011/2012 fachmännisch saniert. Neue Türen, neue Fenster, neue Elektroinstallation, neues Bad etc.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich sowohl zum selbst Nutzen als auch gut für Kapitalanleger an.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-243282
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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159.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 8.213 €
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Gesamtkosten
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ca. 167.212 €
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Hausgeld mtl.
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160 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung hat eine ökologische, mineralische Innendämmung.
Daher ist der tatsächliche Energiebedarf erheblich geringer, wie es der Energieausweis für das gesamte Haus aussagt.
Lage
Lage
Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig in Nürnberg/Leyh.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel finden sich in der Nähe.
Renovierung der Wohnung:
2011 + 2012 Komplettsanierung der Wohnung mit:
* neuen Fenstern
* neuen Türen
* (teilweise neue Wände)
* alle Decken mit Gipskarton abgehängt und gedämmt
* mineralische Innendämmung
* komplette Badsanierung
* komplett neue Elektroinstallation
* neue Wasser und Abwasserleitungen
* Nachtspeicherheizungen
* Warmwasser in Küche und Bad über Elektrodurchlauferhitzer
Bilder von der Renovierung sind vorhanden!
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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235,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Es gibt zwar sehr gute Rücklagen, von welchen auch gerade eine neue Haustüre und die Kanalsanierung übernommen wird, aber es wir temporär noch € 100,00 im Monat angespart um für eine spätere Renovierung der rückseitigen Fassade gerüstet zu sein.
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Angebot von: Werner Schwarz
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