Eimsbüttel, top modernisiert, 1 Zimmer+Wohnküche+Bad+Balkon

Diese schöne Wohnung wurde 2022 aufwendig modernisiert. Sie weist quasi Neubaustandard auf, soweit dies bei einem Jugendstil-Altbau im Denkmalschutz möglich ist.
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Und das beste: sie liegt im Erdgeschoss – man muss also keine Treppen gehen. Es besteht Gartenzugang über einen großzügigen, komplett neu errichteten Balkon. Ein zur Wohnung zugehöriger Abstellraum befindet sich direkt unter der Wohnung.

Zu dieser Wohnung gehört ein schönes Zimmer (Wohnen/Schlafen) mit zwei Fenstern und Blick in den Garten und ruhigen Hinterhof.
Die Küche hat genug Platz für einen großen Esstisch und könnte sogar gut für das HomeOffice genutzt werden. Die Küchenmöbel (nobilia) wurden maßgeschneidert eingebaut. Die Ausstattung erfüllt alle Anforderungen: Hochgebauter Backofen, XXL-Geschirrspüler und Induktionskochfeld mit Kopffrei-Abzugshaube. Nicht zu vergessen den Fliesenschild aus den Orginalfliesen von 1906 (Jugendstil).

Kürzlich erhielt die Wohnung zusätzlich einen großen Balkon mit Ausgang aus der Küche und mit Zugang zum Garten.

Das Duschbad wurde komplett neu eingebaut und an den Wänden weiß, am Boden anthrazit-marmoriert gefliest. Das Designwaschbecken ist aus passendem Marmor, die Waschtischarmatur von Hans Grohe, ebenso die Duscharmatur mit Kopf- und separater Handbrause. Der Spiegelschrank ist beheizbar. Mit vermietet wird eine neue Waschmachine von Gorenje sowie die vom Tischler angefertigten Badmöbel.
Im Flur befindet sich ein maßgeschneiderter Einbauschrank für viel Stauraum, zusätzlich wurde ein Besenschrank in der Wohnung eingebaut.

Die sehr hohe Altbaudecke wurde zwecks besseren Schall- und Wärmeschutzes abgehängt, ist aber immer noch altbautypisch hoch.
Die Wohnung kann zum nächstmöglichen Termin bezogen werden !
Der Fußboden der gesamten Wohnung wurde neu aufgebaut: Es wurden stilechte Pitchpinedielen neu verlegt, geschliffen und geölt. Außerdem wurde der Fußboden (in der ganzen Wohnung sind neue Fußbodenbalken verlegt) aufwändig und atmungsaktiv gedämmt.

Diese wunderschöne Altbauwohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus befindet sich in einem denkmalgeschützten Jugendstil-Ensemble.
Durch die Süd-West-Lage erleuchtet die Sonne zum Feierabend die Wohnung.
Insgesamt ist die Wohnung durch viele Fensterflächen erstaunlich hell, trotz Erdgeschosslage.
Der Eingangsbereich zum Haus wurde vor kurzem ansprechend neu gestaltet (Pflasterung, Haustür, historischer Gartenzaun).
Das Gebäude wird von Eigentümern und Mietern bewohnt und laufend instandgehalten. Auf jeder Etage des Hauses befinden sich drei Wohnungen. Die Wohnung ist zum ruhigen Hinterhof hin ausgerichtet.

Das Objekt befindet sich im beliebten, historischen Heußweg, mitten in Eimsbüttel. Er wird geprägt von seinen wunderschönen Gebäuden aus der Gründerzeit, zu denen auch diese Gebäude gehört.
Dieser Abschnitt der Straße verbindet Eimsbüttel mit Eppendorf und Hoheluft-West.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker ebenso wie Supermärkte und Discounter) sind zu Fuß leicht zu erreichen. Bekannte Unternehmen in der Nähe sind die Beiersdorf AG und NXP Semiconductors.

Neben den Wohngebäuden befinden sich hier auch zahlreiche Lokale (Restaurants und Bistros), aber auch eine Eisdiele oder die berühmte "Kleine Konditorei".
Auch MeridianSpa (Fitness & Wellness) oder ein Friseursalon sind um die Ecke.
Eine Apotheke, die jeden Tag bis 24.00 Uhr geöffnet hat, findet sich ebenfalls unweit der Wohnung.

Der Heußweg führt auch zur Osterstraße mit ihren vielen Einkaufsangeboten, wodurch beide Straßen einen zentralen Punkt in Eimsbüttel bilden.

Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen: Zum einen hält der Bus 181 (Richtung Schlump und in die Innenstadt) nur 200 m von der Wohnung entfernt.
Zum anderen stehen in der Osterstraße die U-Bahnlinie U2 und der Metrobus 4 zur Verfügung.
Auch die Buslinien 20 und 25 sind fußläufig erreichbar.