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Angeboten wird hier von Privat eine sehr gepflegte, moderne DG-Maisonette Wohnung
Karlsbaderstraße, 41236 Mönchengladbach (Rheydt) – Nordrhein-WestfalenSehr gepflegte, moderne, helle DG-Maisonette Wohnung in zentraler Lage von MG-Rheydt
Der Wohnraum, die Küche und das Bad sind gefliest.
Kinderzimmer 1+2 haben Laminat, im Dachgeschoß befindet sich Teppichboden.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung geheizt (jeder Raum einzeln regulierbar).
Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und einen ebenerdige Dusche - renoviert in 2022.
Im großzügigen Dachgeschoß befindet sich ein zweiter Eingang. Hier wurden 4 Fenster inkl. Rollos in 2021 neu eingebaut (Kunststoff Velux Fenster).
Zu der Wohnung gehört eine Garage, Keller, Fahrradraum, Waschraum und Trockenraum.
2019 wurde eine neue Zentralheizung eingebaut.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-244524
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. Dezember 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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209.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.878 €
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Gesamtkosten
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ca. 225.878 €
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Hausgeld mtl.
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510 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Kaufpreis ist inkl. Garage
Im Hausgeld ist die Treppenhausreinigung enthalten
Wohnung ist ab 01.12.2024 verfügbar
Die Nebenkosten betragen zur Zeit 510,-€.
Diese wurden in diesem Jahr von 440,-€ auf 510,-€ hochgesetzt da sehr viel geheizt wurde (Mieterin hat ein Kind bekommen und die Wohnung hatte deswegen den ganzen Tag eine sehr hohe Zimmertemperatur).
Lage
Das Objekt befindet sich ca. 500 Meter vom Stadtzentrum MG-Rheydt entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hbf ist auf dem Fußweg in ca. 10 Minuten zu erreichen.
In der unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte (Netto, Aldi, Rewe).
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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87,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
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