Ohne-Makler.net
Exposé drucken

Kernsaniertes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in München

81377 München – Bayern
2.599.000 €
11
Zimmer
290 m²
Wohnfläche
542 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. In dem Haus sind drei Wohnungen . Das 1942 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung mit Photothermie beheizt.

Gewerbeeinheit und Mehrfamilienhaus sind voll unterkellert.
Keller auch als Wohnraum nutzbar.

Auf dem Grundstück steht eine Gewerbeeinheit die seit dem Erwerb nicht genutzt wurde. Ehemals eine Kneipe. Gesamtfläche ca. 60 qm + 16 qm Terrasse.

2015 und 2016 Kernsaniert:

Holzfenster Doppelverglast und Bodentief
ca. 36.000 €
Gesamte Heizungsanlage inkl. aller Leitungen und Heizkörper
Bäder und Keramik
ca. 52.000 €
Energetische Gebäudesanierung Fassade
ca. 57.000 €
Energetische Gebäudesanierung Dach
ca. 49.000 €
Gesamte Hauselektrik erneuert
ca. 35.000 €
Ausbau Dachgeschoss zur Galeriewohnung/Studio und Kernsanierung
ca. 37.000 €

Gesamtsanierungskosten über 300.000 €

Alle Rechnungen, Belege und Nachweise vorhanden.

Das Grundstück kann mit bis zu 190 qm Grundfläche bebaut werden.
Daher interessant für einen Neubau von 4 - 6 Parteien.

Zwei verschiedene Adressen für Haus und Gewerbeeinheit.

Bonitätsnachweis oder Finanzierungszusage vor Besichtigung erforderlich.

Besichtigunge­n können gerne jederzeit vereinbart werden. Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. KEINE Provision.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-244732
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.599.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 120.395 €
Gesamtkosten
ca. 2.719.394 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.599.000 €
Grunderwerbsteuer 90.965 € (3,50%)
Notarkosten 19.492 € (0,75%)
Grundbucheintrag 9.938 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 8.767€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,06%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1942
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Sendling-Westpark, Waldfriedhof

Lage-Check

Sport
Medizin
Einkaufen
Natur
Restaurants
Mobilität
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
108,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Simon W.

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen