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Jugendstil Altstadtvilla mit 8-Wohnungen
86154 Augsburg (Oberhausen) – BayernDieses ansprechendes Mehrfamilienhaus wurde 1906 in alter Ziegelbauweise im Jugendstil errichtet und versprüht schon von weitem seinen besonderen Flair einer Altstadtvilla.
Mit seinen liebevollen Stuckelementen fällt es als Eckhaus von allen Seiten sofort ins Auge.
Ein massiver Schmiedezaun rundet das ganze zu beiden Straßenseiten hin ab. Es unterliegt keinem Denkmalschutz.
Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Maklerprovision!!!
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Objekt-Nr
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OM-244837
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.650.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 77.251 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.727.250 €
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Preis pro m²
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3.950,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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8.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2024
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Anzahl Etagen
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4
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Gesamtfläche
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430 m²
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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62000 €
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Anzahl der Einheiten
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8
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1906
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Alle Wohnungen wurden im laufe der Jahre stets renoviert, saniert und in Stand gehalten. Größtenteils mit neuen Bädern ausgestattet und die Etagenheizungen erneuert.
Es gibt kein Wartungsstau.
Strom und Wasserleitungen wurden ebenfalls Zug um Zug erneuert.
Im gesamten Haus sind ordentliche Mieter und z.Teil auch Langzeitmieter.
Die beiden Wohnungen im EG li./re.
werden vom Besitzer selbst bewohnt und auf höchsten Niveau saniert. Die beiden Einheiten wurden zusammengelegt aber können mit geringem aufwand wieder getrennt werden.
Die beiden Wohnungen im EG würden zusätzlich Mieteinnahmen von ca. 1400,-€ ermöglichen.
Alle Wohnungen sind z.Z. Für durchschnittlich 9-10,-€ a Wohnquadratmeter vermietet und es wären auch Mietanpassungen möglich.
Auf Bilder der einzelnen Wohnungen wurde aus Rücksicht und Privatsphäre der Mieter verzichtet.
Lage
Das MFH steht in unmittelbarer nähe vom Krankenhaus Josefinum und dem neuen Kultuzentrum GASKESSEL mit Theater.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des tägl.Bedarfs so wie Schule und Kindergarten befinden sich fußläufig in wenigen Minuten entfernt.
Ebenso ist der Bahnhof-Oberhsn. und Straßenbahnhaltest. in nur 5 Min. zu Fuß zu erreichen.
Die B17 ist mit dem PKW in ca. 2min. ereicht über welche sie die nächste Autobahnauffahrt zur A8 (Stuttgart/München) in spätestens 5 Minuten nehmen können. Also auch für Pendler ideal. Nach München sind es ca.45km.
Deshalb auch beliebt bei den Mietern da alle Wege ob in die Stadt mit dem Övpn oder PKW nach München recht kurzweilig sind.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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189,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Wohnflächen ca:
EG li./re.: 4 ZKB und 1 ZKB / ca. 85 qm und 26 qm
1. OG links: 3 ZKB ca. 60 qm
1. OG rechts: 2 ZKB ca. 52 qm
2. OG. links: 3 ZKB ca. 80 qm
2. OG rechts 2 ZKB ca 30 qm
3. OG links 3 ZKB ca. 58 qm
3. OG rechts 3 ZKB ca. 52 qm
4. Dachgeschoß
(Angaben ca. und ohne Gewähr)
Das Haus ist voll Unterkellert. Im Keller befinden sich zusätzliche Aufenthaltsräume mit WC.
Die Wohnungen im EG li. und EG re. wurden vom Besitzer seinerzeit zu Einer großen Wohnung umgebaut und wird bis heute vom besitzer bewohnt.
Diese wurde aber so vorbereitet das man sie mit wenig Aufwand wieder zu 2 Wohnungen rückbauen kann.
Die zu erzielende Netto Kaltmiete beträgt ca. 62000,-€ (Stand 5/2024)
Aus Diskretionsgründen und Privatsphäre der Mieter wurden auf Innenbilder der Wohnungen größtenteils verzichtet !!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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