Exklusiver Wohntraum! Villa mit Swimmingpool, Energiekl. A, in sonniger, ruhiger Lage

• Gebäude in massiver Bauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung
• Photovoltaik-System mit einer Leistung von 12000 kWh/Jahr, Einbau im Juli 2022 für die
gesamte Stromversorgung
• Im Haus installierte Wärmepumpenheizung von Tecalor mit kontrollierter Be- und
Entlüftung, Warmwasserversorgung, Wärmerückgewinnung sowie einem integrierten
Klimasystem für die Kühlung des Gebäudes im Sommer, Einbau im Juli 2022
• Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Böden im EG sind mit hochwertigen,
großformatigen Glanzfliesen ausgestattet, im OG mit Teppichboden
• Die Villa besteht aus drei sehr geräumigen Zimmern, die Deckenhöhe in allen Räumen
beträgt komfortable 2,61 m
• Im EG befinden sich die großzügige Eingangshalle mit einer freitragenden
Massivholztrepp­e im zeitgemäßen Materialmix aus Holz/Stahl/Glas, die das Erdgeschoss
und Obergeschoss verbindet sowie ein 30 m² großes Wohnzimmer und ein großer
Küchen/Essbereich, mit direkt angeschlossenem Vorratsraum, mit ebenfalls insgesamt 30
m². Der Küchen-/Essbereich und das Wohnzimmer können von einer doppelflügeligen
Schiebetür voneinander getrennt oder verbunden werden. Weiter Räume im EG sind ein
Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Ganze durch einen
direkten Zugang vom Küchenbereich in den beheizten Wintergarten mit 15 m²
• Im OG befinden sich ein Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein Zimmer
für Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer, 2 Bäder mit hochwertigen Einbaumöbeln,
Dusche und Wanne, eine Galerie, Dachboden mit Bodeneinschubtreppe teilausgebaut
Weitere Ausstattungsmerkmale
• Einbauküche der Marke Nobilia Magnolia Hochglanz-Glas, Unterschränke Sonderhöhe
95 cm
• Granit-Arbeitsplatten 4 cm stark, beleuchtete Hängeschränke mit Glas-Kipp-Falttüren,
Küchenbl­ock mit großem Induktionskochfeld 90x60 mit 7 Kochzonen und
höhenverstellbare Glas-Umlufthaube der Firma „Berbel“ mit Permalyt-Filter und
Liftfunktion, Keramikspüle mit Restbecken
• Einbaukühlschrank mit 0 C° Schubladen, Wärmeschublade, 1 Backofen mit Pyrolyse,
Backofen mit Mikrowelle und 13 Funktionen, Einbau-Kaffee-Vollautomat, alle Geräte der
Firma Siemens
• Glas-Wintergarten 15 m² mit Heizung, Glasschiebanlage und automatischer Markise
innenliegend
• Alle Räume verfügen über einen Internet-Anschluss, inklusive Wintergarten
• Modernste Sicherheitstechnik und Alarmanlage im gesamten Gebäude mit
angeschlossenen Rauchwarn- und Hitzemelder, elektrische Rollläden in allen Räumen mit
Zentralsteuerung, üppiger 80 cm Dachüberstand mit LED-Einbaustrahler, Marmorkamin
mit elektrischem Kaminfeuer im Wohnzimmer
Außenflächen
• Zaunanlage auf Klinkersockel von Firma Zaunzar mit Großraum- Briefkasten und
Klingelsystem,
• Doppel-Stahl-Carport mit doppelflügeligem elektrischem Tor mit Fernbedienung,
• Drei Außenterrassen mit insgesamt 65 m², die mit 60x60 cm Keramikplatten oder
Altstadtpflaster ausgestattet sind
Garten
• Automatische Bewässerungsanlage der Firma Hunter mit Bewässerungscomputer und
Regensensoren, Tiefbrunnen mit Hochleistungspumpe,
• Gartenhaus mit Stromanschluss und Beleuchtung,
• Parkähnliche Gartenanlage mit hochwertigem Pflanzenbestand,
• Großzügiges Entree mit Vorplatz ca. 25 m² und alle Wege mit hochwertiger, mediterraner
Pflasterung
Poo­l
• Maßgefertigter beheizter Salzwasser-Swimmingpool, (9,50 m x 3,20 m) mit
Gegenstromanlage, integrierter Whirlpool Bank mit Massagedüsen, Wellness-Wasserfall
mit darüber liegendem Einbau- Gas-Kamin (Firma Muenkel) mit Glasumrandung,
Treppe mit Designer-Handlauf, Pool-Wärmepumpe, Unterwasser-Pool-Beleuchtung LED
in 13 Farben,
großer Technikschacht mit Sandfilter und vier Hochleistungspumpen,
Solar-Au­ßendusche