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vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und großem Garten

Schneeberger Straße 4, 09126 Chemnitz (Altchemnitz) – Sachsen
599.000 €
584 m²
Wohnfläche
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Das voll unterkellerte, viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 auf einem ca. 1.120 m2 großen Grundstück im Süden von Chemnitz erbaut. Es verteilen sich zehn Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 584 m2. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung versorgt und verfügt über Balkone und einen großen Garten. Historische Stilelemente sind im Treppenhaus und an der Fassade wieder zu finden. Die Liegenschaft ist voll vermietet und steht nicht unter Denkmalschutz. Die Einheiten sind mit Laminat, teilweise Parkett, und Fliesen ausgestattet. Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus.

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Objekt-Nr
OM-244909
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.544 €
Gesamtkosten
ca. 639.544 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 599.000 €
Grunderwerbsteuer 32.945 € (5,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,14%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Gesamtfläche
584 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
36548 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
31242 €
X-fache Mieteinnahmen
16,40
Anzahl der Einheiten
10
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon, Garten
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

In Altchemnitz gelegen, einem Stadtteil im Süden von Chemnitz, ist das Haus durch die durch Altchemnitz führende Bundesstraße B 95 gut angebunden und sowohl die City-Bahn Chemnitz, als auch Bus machen die Erreichbarkeit sehr gut. Das Chemnitzer ACC befindet sich in unmittelbarer Nähe und somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Natur
550m
Mobilität
100m
Einkaufen
100m
Medizin
150m
Sport
550m
Restaurants
150m
Nachtleben
800m
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
114,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

RIRE Assets Sachs GmbH
Bötzowstraße 26
10407 Berlin

Handelsregister: HRB219941B
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg

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