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Provisionsfreie Maisonette - Galeriewohnung in Kaarst zu verkaufen

41564 Kaarst – Nordrhein-Westfalen
350.000 €
3
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Treten Sie herein in diese wunderschöne und lichtdurchflutete Maisonette-Galerie-Wohnung!
D­iese großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich auf 2 Etagen auf einer Wohnfläche von ca. 90 m2 mit den Schrägen ca 110 m2 (da die Schrägen nicht als Wohnfläche berechnet werden sind ca 110 m2 im Grundriss zu berechnen)
Bei diesem Objekt bleiben keine Wünsche offen.
Die sehr großzügige und helle Raumaufteilung bietet viel Platz und Wohlfühlatmosphäre für Klein und Groß.
Auf der ersten Etage gelangt man in das einladende Wohnzimmer, dem Essbereich, der Küche, einem Kinderzimmer, sowie einem separaten Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Durch eine Wendeltreppe gelangen Sie in die zweite Etage. Hier erwartetet Sie ein weiteres Schlafzimmer und ein separates Badezimmer.
Darüber hinaus ist die Wohnung voll unterkellert und jede der sechs Wohnungseinheiten verfügt über einen eigenen Kellerraum. Hier finden Sie genügend Stauraum. Auch eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellkeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 480,00 € plus
36,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-244949
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. März 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.758 €
Gesamtkosten
ca. 377.757 €
Hausgeld mtl.
480 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Grunderwerbsteuer 22.750 € (6,50%)
Notarkosten 3.320 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.174€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
110 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Padang Crystal Granitfliesen
- 1 Abstellraum im Obergeschoss
- Kellerraum
- separate Wasseruhren
- Gemeinschaftswaschkeller
- Fahrradabstellkeller
- Tiefgarage (Wert 15.000€)

Lage

Kaarst gehört zum Rhein-Kreis-Neuss und liegt damit im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbac­h. Alle drei Städte sowie Krefeld, das Ruhrgebiet und die Niederlande sind schnell über die Autobahnen A 57, A 52 & A 44 zu erreichen.
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Kaarst. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés sowie Modegeschäfte.

Lage-Check

Einkaufen
Medizin
Sport
Mobilität
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
109,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Bei Interesse können Sie sich gerne melden.

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Angebot von: Kemal Cayir