Gewerbehalle in Top-Lage - Nähe Freiburg -vielseitig nutzbar

Am Ortseingang von Sexau befindet sich diese moderne Gewerbeimmobilie, welche aktuell als Autohaus und Werkstatt genutzt wird. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, 3300qm großen Grundstück mit insgesamt knapp 50 KFZ-Stellplätzen.
Die Immobilie hat eine Größe von 31,25m x 15,00m und entpricht einer Bruttogrundfläche von 469qm.
Über die weitläufig angelegte und gepflegte Außenanlage erreicht man die moderne Verkaufshalle, welche über 4 Arbeitsplätze, einen Wartebereich sowie eine Präsentationsfläche für Fahrzeuge verfügt.
Des Weiteren verfügt das Gebäude über Büro-, Lager-, Sanitär- und Aufenthaltsräume, eine Waschhalle sowie eine Werkstatt (zum aktuellen Zeitpunkt verpachtet) mit Büro, Aufenthaltsraum und Sanitäranlage. Die Werkstatt ist aktuell bis Ende 2025 verpachtet.

Das Gebäude wird über zwei Wärmepumpen in Kombination mit einer in der Bodenplatte integrierten Fußbodenheizung beheizt. Über eine Photovoltaikanlage wird der hierfür benötigte Strom produziert. Der restliche Strom wird in das Stromnetz eingespeist.
Im Sommer ist eine Kühlung des Gebäudes über die Wärmepumpen möglich.
Das Gebäude verfügt ferner über eine Alarmanlage. Des Weiteren verfügt das Gebäude über LED Beleuchtung und Kameras. Sämtliche Türen verfügen über Sicherheitsschlösser.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein verschalter Containerbau, bestehend aus vier Einzelcontainern. Diese werden aktuell als zusätzliche Lagerkapazität genutzt.

Die baulichen Anlagen weisen eine gute Drittverwendungsfähigkeit auf. Die Gebäudeteile könnten in verschiedene Nutzungsbereiche aufgeteilt werden. Der Bereich des Autohauses könnte auch für sonstige Ausstellungs- und Verkaufszwecke genutzt werden.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie erforderlich.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet in Vordersexau, das sich
im Süden an den alten Ortskern von Sexau anschließt.
Anschluss an die Bundesstraße 3 besteht über Denzlingen in rund 3 km Entfernung. Hierüber
besteht die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Anschlussstelle Nr. 61
Freiburg-Nord an die BAB 5 liegt rund 10 km entfernt.
Das Objekt selbst ist direkt an der L110 mit Zufahrt zum Gewerbegebiet gelegen. und somit sehr gut anfahrbar und einsehbar. Durch die unmittelbare Lage an der L110 mit einem Verkehrsaufkommen von über 7500 Kfz/Tag (Verkehrserhebung 2018) ergibt sich eine ausgezeichnete Verkaufslage.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Produktions- und Verwaltungsgebäude. Im
Gewerbegebiet befinden sich mittelständische Unternehmen aus dem Handels- und
Dienstleistungsbereich, dem Maschinenbau, der Kfz-Branche und weitere.
Die fußläufige Erreichbarkeit des Ortskerns und eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenfalls gegeben.
Auch die großräumige Lage ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Sexau im Speckgürtel Freiburgs ist auch für Gewerbeansiedlungen gefragt.