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Top Einzelhandelsfläche nähe Rotkreuzplatz - Neuhausen

Leonrodstrasse, 80634 München – Bayern
auf Anfrage
Kaltmiete (zzgl. NK)
Einzelhandel
Ladenlokal

Im Erdgeschoss eines frisch sanierten Apartmenthauses mit 56 Wohneinheiten entstehen nach Mieterwunsch, moderne, sehr individuell und vielseitig nutzbare Gewerbe-/Einzelhandelsflächen.­ Der Verkaufs-/Ausstellungsraum mit ca. 15 m Schaufensterfront und direktem Zugang zur Leonrodstraße hat eine Fläche von ca. 110,00 m². Zusätzlich sind auf Wunsch im Erdgeschoss ein Lager-/oder Büroraum ca. 33 m² und ein Personalraum mit 18,30 m² verfügbar. Im Kellergeschoss ist ein Lagerraum mit einer Fläche von 13,30 m² und 4 KFZ Stellplätze (E-Lademöglichkeit) vorhanden. Das Kellergeschoss erreicht man bequem über einen PKW-/Lastenaufzug der zur Nutzung zur Verfügung steht. Die genaue Lage der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

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Objekt-Nr
OM-246661
Objektart
Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Übernahme ab
1. Juli 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
auf Anfrage (zzgl. NK)

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
Erdgeschoss
Gesamtfläche
171,5 m²
Neben-/Lagerfläche
61,5 m²
Verkaufsfläche
110 m²
Schaufensterfront
15 m
Anzahl Garagen
4
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2025

Angaben zur Ausstattung

Der Ausbau und Fertigstellung der Mietflächen erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter. Glasfaseranschluß liegt im Haus/Einheit an. Sanitär- bzw. WC Räumlichkeiten können individuell erstellt werden. Der Mieter kann aktiv bei der Gestaltung der Räumlichkeiten mitwirken, bzw. nach Abstimmung auch einen eigenen Ausbau vornehmen.

Lage

Rund um den Rotkreuzplatz
Ohne Zweifel: Das Herz Neuhausens breitet sich rund um den geschäftigen Rotkreuzplatz aus. Ob als jährlicher Veranstaltungsort für den Christkindlmarkt oder die Neuhauser Musiknacht, als ober- und unterirdische Verkehrsader des Viertels oder zum Wochenmarkt – hier ist jeder bei einem kleinen Plausch rund um den Brunnen "Steinernes Paar" willkommen. In den Straßen rund herum erwarten Euch diverse beliebte Cafés und Restaurants.

Kultur von Konzerten bis Ateliers
Das Kultur-Angebot vom gesamten Bezirk Neuhausen-Nymphenburg ist breit aufgestellt: Es reicht von Konzert- und Eventhallen bis zum Kreativquartier auf dem Gelände der ehemaligen Luitpold-Kaserne. Hier haben Künstler und Künstlerinnen ihre Ateliers, Designer ihre Werkstätten und Studios.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Natur
400m
Sport
350m

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf Strom
50,00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme
50,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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