Architektonisch sehr attraktives Einfamlienhaus mit Einliegerwohnung in Rengsdorf

Architektonisch großzügig und exklusiv errichtetes freistehendes Einfamilienhaus mit separat zu vermietender Einliegerwohnung auf einem ca. 887 qm großen Hanggrundstück.

Die Hauptwohnung von ca. 200 qm erstreckt sich über das großzügige Erdgeschoß mit zwei hellen Zimmern. Sie genießen einen Aussichtsblick aus dem Wohnzimmer im EG und haben aus beiden Zimmern den direkten Zugang zu der 35 qm großen überdachten Terrasse. Aus dem Wohnzimmer führt der Treppenaufgang zur Empore im 1. OG;
Im Erdgeschoß befindet sich zudem eine Küche mit nebenliegendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC sowie ein an das Wohnzimmer grenzender Essbereich.
Im 1.OG befindet sich rechts und links von der Empore ein Zimmer, wobei vom linken Zimmer und von der Empore ein direkter Zugang zu der 10 qm großen Loggia besteht.

Das UG fand von 1980 bis ca. 2000 als Ferienpension mit mehreren Fremdenzimmern Verwendung.
Ca. 2000 wurde das UG umgebaut zur Einliegerwohnung.
Der Grundriss der Einliegerwohnung im Souterrain ist durch bauliche Maßnahmen verändert worden.

Die mit eigener überdachter Terrasse und Garten im Untergeschoß ausgestattete Einliegerwohnung, ist mit ca. 110 qm, großzügiger Raumgestaltung, 2 Badezimmern und zusätzlicher sep. Toilette, gegen Nettokaltmiete ca. 750 € zu vermieten.

Renovierungen/ Instandsetzungen sind wie folgt durchgeführt/vorbereitet worden:
2000 - UG Einliegerwohnung - Bodenbeläge Fliesen, Laminat komplett erneuert; Neues Badezimmer ca. 20 qm, 2 Waschtischen, Dusche und separater großer Wanne und neue sep. Gästetoilette;
2002 - Teilerneuerung der Heizungsanlage, Heizkessel, neue Regelung, Mischerheizkreis etc.;
2010 - Erneuerung UG 1 Fenstertür zur Terrasse und 1 Fenster;
2010 - Erneuerung 2 Fenster im Badezimmer des UG;
2012 - Erneuerung 2 Heizkörper im UG;
2021 - Erneuerung 2 Fenster und 2 Fenstertüren im 1. OG;
2021 - Terrasse im 1. OG, nicht überdacht, 10 qm, Fliesen wurden komplett entfernt, der Untergrund wurde mit Dampfsperre, Hartschaumplatten, PVC Bahnen versorgt;
Die Versorgung mit Terrassendielen wurde wegen Verkaufsabsicht noch nicht vorgenommen.
2021 - Die Fliesen der 35 qm überdachten Terrasse im EG
wurden komplett entfernt; Die Terrasse wurde wegen Verkaufsabsicht noch nicht erneuert.
2021 - im 1. OG wurden die Bodenbeläge in den beiden Zimmern und auf der Empore komplett bis auf den Estrich entfernt und vorbereitet für die Erneuerung der Bodenbeläge.
2021 - nach den Renovierungen im EG u. 1. OG wurden Tapeten, Anstrich im EG u. 1. OG komplett erneuert.

Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen. Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze (nur 400 m entfernt), Kinderspielplätze, Reitanlagen, sowie eines der schönsten und modernsten Freibäder mit Edelstahlbecken im gesamten Umkreis. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen. Rengsdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Wohnqualität aus. Das Objekt steht in einer Top-Lage des Ortes. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, einen Friseur, ein Blumengeschäft.
Rewe, Bäckerei, Aldi und ein DM-Markt sind in 300 m -Entfernung zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kreisstadt Neuwied.
Die Autobahnauffahrten zur A3 und A 48 befinden sich ganz in der Nähe. Koblenz ist nur 28 km entfernt. Neuwied ist motorisiert über die Schnellstrasse in 10 min. zu erreichen.
Über die an Rengsdorf angrenzende B 256 haben Sie eine schnelle Anbindung zur B 42 in Richtung Koblenz/Bonn und sind in ca. 10 Fahrminuten auf der A 3 Richtung Köln/Frankfurt.