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Im Grünen und doch zentral - 2,5 Zimmerwohnung mit großen Balkon in Freising-Stadt/Isarauen

85356 Freising – Bayern
1.250 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2,5
Zimmer
71,03 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnanlage:
- Erstbezug Herbst 2017
- Wohnanlage mit zwei modernen Häusern KfW55, in zentraler und ruhiger Lage
- 12 Wohneinheiten, 6 Einheiten je Haus
- Eigener Spielplatz im Innenhof
- Zwei abgeschlossene große Fahrradhäuser und ein separates Abfallhaus
- Alle Außenstellplätze im Innenhof der Anlage 
 
Die Einteilung der Wohnung:
- 1 großer Wohn- und Essbereich, Zugang zum Balkon mit Blick in die Isarauen
- Offene, zum Teil abgetrennte Küche
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit Fenster und geräumiger Dusche, WC und Waschbecken, mit Wand- und Fußbodenheizung
- Diele bzw. Flur mit Stellmöglichkeiten, z. B. auch für einen Schreibtisch
- Großer Balkon mit Blick in das Naturschutzgebiet Isarauen
- Großer abgeschlossener eigener Kellerraum für Hauswirtschaft, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, Warm- und Kalkwasser mit Ausgussbecken
- Außenstellplätze im Innenhof direkt gegenüber der Hauseingangstür

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Objekt-Nr
OM-249629
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. April 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.250 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
160 €
Mietsicherheit
3.750 €
Miete Garage/Stellplatz
75 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
13,8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
- Gehobene Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen und zusätzlich Wandheizung im Bad
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Elektronische Thermolüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Helle hohe Räume, und teils hohe Fenstertüren
- TV-Satelliten-Anlage, Anschluss in allen Wohnräumen
- Internet, Glasfaserleitung der Telekom in der Wohnung, Anschluss in allen Wohnräumen
- Integrierte LED-Deckenstrahler
- Gehobene Badausstattung
- Bad mit Dusche, Waschtische, WC, zusätzlich zur Fußbodenheizung mit Wandheizung
- Villeroy & Boch Boden- und Wandfliesen
- Gebürstetes Eichenparkett im Schlafzimmer
- Extra hohe Wohnräume
- Niedrigenergiebauweise KfW55, Energieausweis A+
- Weichwasseranlage zur Wasseraufbereitung

Lage

Lage:
- Sehr gute bevorzugte Lage
- Direkte Lage an den Isarauen
- Direkte Nähe zum Freibad und Hallenbad
- Direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Isarauen
- Direkte Nähe zur Savoyer Au mit öffentlichen Sportanlagen und Spielplatz
- Nahe Bahn, S-Bahn (MVV) und Bus
- Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Sehr schöne und ruhige Lage mit sehr hohem Freizeitwert in Alt-Lerchenfeld

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Mobilität
Natur
Medizin
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
11,30 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die hochwertige und moderne Einbauküche kann auf Wunsch des Mieters abgelöst werden.
Zusätzlich können auch noch weitere Einrichtungsgegenstände wie z. B.
der Badspiegel, die Garderobe oder der Schuhschrank und noch weitere Gegenstände abgelöst werden.
Wenn der Wunsch besteht kann laut Vormieter vorausgesetzt alle vorbereitenden Arbeiten zum Neubezug der Wohnung wurden erledigt die Wohnung auch schon ein paar Wochen früher bezogen werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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