2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Hamburg-Harburg - Lukrativ vermietet und ohne Courtage

Das Dachgeschossapartment mit einer Wohnfläche von 50,78 m² befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses in Harburg. Das im Jahr 1956 erbaute Haus verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude ständig instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 2000 wurde eine neue Fassadendämmung installiert und im Jahr 2018 eine neue zentrale Gasbrennwertheizung eingebaut.

Die Wohnung Nr. 10 im rechten Dachgeschoss ist seit Dezember 2017 gut vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 540 € pro Monat. Im Dezember 2021 wurde die Miete durch den Staffelmietvertrag erhöht. Die Vorauszahlung für Nebenkosten beträgt für den Mieter 114 € pro Monat.

Hamburg-Harburg ist ein Stadtteil im Süd von Hamburg und ist bekannt für die Technische Universität Hamburg-Harburg.

Die Lage von Harburg ist ein großer Vorteil, da die Stadtteil gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden ist. Der Bahnhof Harburg bietet Verbindungen in die Innenstadt von Hamburg sowie in andere Städte im Umland. Zudem verfügt Harburg über mehrere Bus- und U-Bahn-Linien, die es den Bewohnern ermöglichen, schnell und einfach in andere Teile der Stadt zu gelangen.

Ein weiterer Vorteil der Lage von Harburg ist die Nähe zur Technischen Universität Hamburg-Harburg. Die Universität gehört zu den führenden technischen Universitäten in Deutschland und ist als "Exzellenzuniversität" ausgezeichnet. Sie zieht viele Studenten und Wissenschaftler an. Dies kann dazu beitragen, die Nachfrage nach Wohnraum in Harburg zu erhöhen.

Harburg bietet auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Es gibt mehrere Einkaufszentren und Supermärkte im Stadtteil sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Es gibt auch mehrere Parks und Grünflächen in Harburg, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Insgesamt bietet Harburg eine attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung, Nähe zur Universität und einer guten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Dies kann dazu beitragen, die Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien in Harburg zu erhöhen und es zu einer attraktiven Wahl für Investoren und Eigentümer von Wohnimmobilien machen.

Das Objekt befindet sich Nahe des Zentrums von Hamburg Harburg. Der S-Bahnhof Harburg Rathaus ist in rund 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an den Nahverkehr. Wenige Minuten weiter entfernt liegt der Bahnhof Hamburg Harburg, der neben dem Nahverkehr auch eine gute Anbindung an den Fernverkehr ermöglicht. Die Bundesstraßen 73 und 75 sind nah gelegen und stellen eine Verbindung zu den Autobahnen 7 und 261 her.

In der fußläufigen Umgebung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gegeben sowie das Phoenix-Center Harburg. Zu Erholung und für Freizeitaktivitäten bietet Harburg verschiedene Parks wie den Harburger Stadtpark und den Lohmühlenpark mit deren Teichen. Verschiedene Fitnessstudios und ein Kino sind auch in der Umgebung gegeben.