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Wunderschönes Bauernhaus

61389 Schmitten (Dorfweil) – Hessen
350.000 €
4,5
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
202 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

Energetisch saniertes Bauernhaus, WG und Work Space geeignet. Redundantes High Speed Internet.
Ein Traumhaus in Blau. Fachwerk, Naturstein innen wie außen. Wer Holz, Naturstein, Stuck und Sandstein liebt, wird sich hier wohlfühlen. Das Haus kann mit Gas (Viessmann Brennwertkessel Bj 2016), mit Holz
(Bj 2024) und/oder mit Wärmepumpe beheizt werden. (WP ist berechnet, Angebote liegen vor für Ihren EEG Förderantrag). Es ist zu empfehlen, b.a.w. lediglich die Spitzenlast mit Gas abzudecken.
Ein offizieller iSFP für Bafa / KfW Förderung für das Gebäude liegt vor.
Die Bäder (Wannenbad und WC im OG, Du/WC im EG) mit alten, hochwertigen Armaturen ausgestattet, sind 100% funktionsfähig, mit Stuckelementen bzw. Naturstein wunderschön gestaltet und verleihen ein luxuriöses Flair.
Gleiches gilt für die gemauerte Einbauküche. Das Wohn-Esszimmer mit den freigelegten massiven Deckenbalken aus heller Eiche, den Dielenböden und Stuckelementen ist wunderschön. Das Wohnzimmer daneben bietet den Blick ins Grüne mit direktem Ausgang in den Flur zum Garten. Das Schlafzimmer im 1.OG – ebenfalls mit freigelegten Eichenbalken und Ensuite-Bad - ist großzügig und hell. Ein weiteres Zimmer im 1.OG ist vielfältig z.B. als zweites Schlafzimmer, aber auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar.
Im Spitzboden / DG liegt ein gemütlicher, kleiner Raum, gut geeignet als Arbeits- oder Gästezimmer.
Der Garten ist traumhaft schön: Alte Rosen, Flieder, Glyzinie, Clematis, und in der Mitte der alte, schmiedeeiserne, weinumrankte Pavillon mit rundem Eisen-Tisch für bis zu acht Personen.
Der alte Teil des Fachwerkhauses ist voll unterkellert, trocken und vielseitig nutzbar, dort befinden sich auch die Hausanschlüsse, die Heizung und die Anschlüsse für die Wasserspeicher.

Ausstattung­
Die Ausstattung ist weit entfernt von einer Standardausstattung: Türen in Naturholz, alle unterschiedlich. Geschmiedete Stahl- und Gusselemente, alte englische Heizkörper in Küche und Bädern, edle Armaturen, im Zweifel eher schön als praktisch, z.B. das Marmor - Spülbecken in der kompakten Einbauküche mit Geschirrspüler, Umluftherd und Ceranplatte, in Naturstein gemauert.
High-Speed-Internet ist vorhanden, Glasfaser ist bestellt und wird im Laufe des Jahres installiert. Wesentlicher Bestandteil sind die den Räumen angepassten alten Spiegel, Wand- und Deckenlampen, die auf Wunsch gerne übernommen werden können.

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Objekt-Nr
OM-250564
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.008 €
Gesamtkosten
ca. 376.007 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Grunderwerbsteuer 21.000 € (6,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,13%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
145 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1850
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus weist Energieeffizienzklasse C aus.
Basis dafür ist die neuwertige Gas-Brennwert-Therme, der Kaminofen im Erdgeschoss und die für Sommer 2025 geplante Wärmepumpe als Hybrid-Heizung mit mehr als 65% erneuerbarem Energieanteil.

Lage

Lage und Infrastruktur
Schmitten - Dorfweil liegt etwas abseits der Weilstrasse.
Im Nachbarort Schmitten sowie den nahegelegenen Städten Neu-Anspach und Usingen finden sich alle notwendige Einrichtungen:
Ärzte, Banken, Geschäfte, Schulen, sowie die direkte ÖPNV Anbindung nach Oberursel / Bad Homburg oder Frankfurt im Rahmen des RMV.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
100,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Das Baujahr ist ca. 1850. Der Anbau datiert aus 1999, die Sanierung erfolgte 2022-2024.
Das Haus kann auch zeitlich befristet vermietet werden, die Kaltmiete beträgt 1.500€ monatlich. Damit ist es auch als Anlageobjekt geeignet. Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 5% p.a.

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