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2-Zi-Whg-Neubau-EG-Hochpaterre mit Südbalkon-exklusive Lage ab 2/2025 von privat
Steuerbord 16, 23570 Lübeck-Travemünde (Travemünde) – Schleswig-HolsteinDer moderne architektonisch ansprechende Neubau verfügt über 7 Residenzwohnungen (keine Ferienvermietung). Für einen optisch harmonischen Eindruck sorgen ein heller Verblendstein und anthrazitfarbene Fenster- und Türelemente sowie die elektrischen Alu-Rolläden. Die Balkone und Terrassen sind mit dunklen BPC-Terrassendielen belegt und haben hochwertige Glasgeländer. Tiefgarage, Aufzug, Granitbeläge im Eingang und Treppenhaus, Videosprechanlage und moderne Einbauküchen bieten höchsten Komfort.
Das Gebäude bzw. die Wohnungen sind in der aktuell höchsten Baueffizienzklasse 40plus eingestuft und damit energetisch auf der Höhe der Zeit mit einer Energieerzeugung für die Wärme über Fußbodenheizung mittels Geothermie (Erdwärme). Dazu gehört natürlich auch eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für die einzelnen Wohnungen.
Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss bzw. eine Tiefgarage - hier befindet sich für jede Wohnung ein Abstellraum und ein KFZ-Stellplatz.
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Objekt-Nr
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OM-250750
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Februar 2025
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Miete & Nebenkosten
Kaltmiete
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1.265 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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225 €
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Mietsicherheit
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3.795 €
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Miete Garage/Stellplatz
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120 €
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Einzelheiten
Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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72,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2023
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eingangsbereich und Treppenhaus sind hochwertig mit Granit ausgeführt und ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang. Die Wohnungen sind barrierearm ausgeführt, d.h. sie besitzen breite, weiße Design-Türen und eine ebenerdige Dusche mit Echtglastüren. Dazu kommen optisch ansprechende, hochwertige, großformatige (60x60cm) Fliesen in Flur, HWR und Bad sowie ein Design-Vinylbelag in einem warmen Braunton in Teakholzoptik der Firma ter Hürne, der mit einem blauen Umweltengel ausgezeichnet ist, in den Wohn- und Schlafräumen. Die Balkone und Terrassen sind mit einem Glasgeländer versehen und mit dunklen Holzdielen (BPC-Terrassendiele) belegt. Die 2-Zi-Wohnung im EG/Hochpaterre hat einen 21,6 qm großen Südbalkon/-terasse der/die vom Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich zugänglich ist.
Elektrisch betriebene Alu-Außen-Rolläden, ein Komfortmerkmal, das sowohl Einbruchs- als auch Hitzeschutz bedeutet. Die Wohnungseingangstür hat eine 3-fach-Verriegelung mit Türspion und verfügt über eine Video-Gegensprechanlage zur Türöffnung.
Die Wohnungen verfügen über eine Grundausstattung mit LED-Deckenstrahlern und eine eigene Warmwasserbereitung (zur Vermeidung von Legionellen). Eine funktionale, optisch ansprechende helle Einbauküche im Winkel- bzw. L-Format in den Abmessungen 300 x 150 cm mit Markeneinbaugeräten gehört zur Ausstattung.
Lage
Exklusive, ruhige Lage im Kurviertel von Travemünde (Steuerbord) - nur einen Steinwurf von der Ostsee entfernt. Seitlicher Ostseeblick vom Südbalkon. Der Ostseestrand mit Strandpromenade sind keine 200 Meter entfernt und damit direkt vor der Haustür.
Zum Strandbahnhof (Abfahrt Züge nach Lübeck/Hamburg und Busverbindungen nach Lübeck und die Bäderorte der Lübecker Bucht) sind es gut 5 Minuten zu Fuß durch den Godewind-Park.
Der nächste Bäcker, verschiedene Gastronomieangebote sowie Ärzte sind in gleicher Entfernung zu erreichen.
Zum Golfplatz sind es ca. 10 Min. zu Fuß.
Entfernungen: Lübeck (ca. 17 km), Timmendorfer Strand (ca. 7 km), Hamburg (ca. 65 km)
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Endenergiebedarf
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3,76 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Themenportale
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