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Grundriss 1.OG Kellergeschoss Gesamt
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Neubau Mietwohnung im 1.Obergeschoss mit XXL Balkon, Kellerraum, 1.OG, W6

Graf-Seinsheim-Straße 5, 85461 Grünbach (Bockhorn) (Grünbach) – Bayern
1.180 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2,5
Zimmer
78,60 m²
Wohnfläche
Wohnung

Wohnung im 1. Obergeschoss mit großzügigem Balkon und separat abschließbaren Abstellraum im Keller Nr. 5

Badewanne-Dusche-Speis-Ab­stell+Abstell/Keller-Gegenspre­chanlage-Bodenheizung-Lüftungs­anlage

1xCarport/1xStellpla­tz

Müll u. Gerätehaus

1x Carport 1x Stellplatz - Gesamt 80€

weitere Infos finden Sie auf der Homepage https://www.bausnap.de/grunbach-graf-seinsheim

www.bausnap.de

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Objekt-Nr
OM-251101
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Mai 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.180 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
190 €
Mietsicherheit
3.000 €
Miete Garage/Stellplatz
50 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
8,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Effizienzhaus KfW-55/A+
Wärmepumpe und Solarthermie
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Hochwertig­e Böden in Wohn- und Schlafräumen, sowie-Großformatige Fließen
XXL-Balkon
Hochwerti­ge Türen mit Edelstahldrückern
Einzelraumg­esteuerte Fußbodenheizung
Gegensprechan­lage
Elektrische Rollos in allen Räumen
Exklusive Badarmaturen
Enthärtungsanlag­e für weiches und kalkarmes Wasser
Abstellraum, Müll u. Gerätehaus
Carport/Stellplatz­
Bodengleiche Duschwanne/Regenbrause/Handtuc­htrockner

Lage

Im beliebten geschichtsträchtigen Ortsteil Grünbach in der Gemeinde Bockhorn, nur ca. 10 km von der Stadt Erding entfernt, wurde in zentrumsnaher ruhiger sonniger Dorflage ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus (KfW 55 Effizienzhaus) mit insgesamt 8 familiengerechten Wohnungen errichtet. Die großzügigen lichtdurchfluteten Wohnungen wurden in solider Ziegelbauweise mit einer praktikablen Raumaufteilung konzipiert. Durch die energieeffiziente Bauweise, kombiniert mit modernster Heiztechnik, wird der Energieverbrauch sehr niedrig gehalten. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Fußbodenheizung und einem indirekten Be- und Entlüftungssystem.

Lage-Check

Natur
400m
Mobilität
100m
Sport
300m
Medizin

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
10,70 kWh/(m²a)

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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