Bauplatz 1300m² zentral in Steisslingen mit Genehmigung

Auf dem angebotenen Grundstück ist die Errichtung von zwei Mehrfamilien-Wohnhäuser mit je 4 Wohneinheiten, gesamt 8 Wohneinheiten und einer gemeinsamer Tiefgarage genehmigt. Planungsziel war eine offene, kleinteiligere Bauweise mit zwei Gebäuden mit den maximalen Außenmaßen ca 13 m x 17 m und 2,5 Geschossen und Satteldachkonstruktion, die sich an der umliegenden Bebauung orientiert. Dabei ist der jeweilige Südsattel des Daches für eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Bei der vorliegenden Planung beträgt die Grundflächenzahl 0,338 (Grundfläche EG’s: 445,88 m², Grundstücksfläche 1.318,00 m²) und liegt damit deutlich unter der üblichen Grundflächenzahl von 0,4 in Bebauungsplänen für Wohngebiete. Jeder Wohneinheit wurden 2 Stellplätze in der Tiefgarage (16 Stellplätze) zugewiesen, zudem
können noch mindestens 2, eventuell auch 3 Außenstellplätze für Gäste vorgesehen werden. Alle erforderlichen Fahrradstellplätze können ebenfalls in der Tiefgarage nachgewiesen werden. Ansonsten sind im Tiefgaragengeschoß Kellerräume für jede Wohneinheit und die gemeinsam genutzten Technikräume vorgesehen. Im Technikraum für die Heizung wäre auch ausreichend Platz für eine mögliche Holzpellet-Anlage samt Vorratsbehälter. Zur Erfüllung der LBO Vorgaben zur Barrierefreiheit sind alle Erdgeschosswohneinheiten entsprechend barrierefrei vorgesehen.

Im Erdgeschoss sind 4 Wohneinheiten mit 3 Zimmer-Wohnungen und im Ober- und
Dachgeschoss sind 4 Maisonette-Wohneinheiten, jeweils als 5-Zimmer-Wohnungen geplant. Diese können aber natürlich auch in kleinere Wohneinheiten geteilt werden.
Somit ergeben sich ungefähr folgende Gesamtwohnungsgrößen von:
Erdgeschoss 4 x ca. 92 m² = 367 m²
Ober-/Dachgeschoss: 4 x ca. 158 m² = 633 m²
Gesamtwohnfläche: = 1.000 m²
Das Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand bebaut, der abgerissen werden muss.

Das Grundstück befindet sich in eine der attraktivsten Wohngemeinden des Landkreises Konstanz. Steißlingen hat fast 5.000 Einwohner. Wenige Autominuten von Singen und Radolfzell entfernt und sehr gut an die A81 angebunden. In ca. 20 min erreicht man mit dem Pkw Konstanz. Der Ort wird geprägt durch einen sanierten Ortskern mit Fachwerkhäusern. Ein besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf die Erhaltung und Verschönerung des historischen Ortskerns gelegt.
Die hohe Wohnqualität begründet sich vor allem in der vorhandenen Infrastruktur, die sich auf dem neuesten Stand befindet: 3 Sporthallen, 2 Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, Seniorenwohnanlage und Pflegeheim, Bürgerhaus, Musikschule und ein breites sportliches, kulturelles und gesellschaftliches Angebot bieten ganzheitliche Lebensqualität. Komplettiert wird diese Lebensqualität durch ein sehr abwechslungsreiches Angebot der Steißlinger Vereine.
Durch die sehr zentrale Lage des Grundstückes sind die gute Versorgung mit Supermarkt, Naturkostladen, Bio-Metzgerei, Bäckerei, Gastronomie, Café, Apotheke, Ärztehaus, Banken, Kindergärten und Gemeinschaftsschule sehr gut zu Fuß erreichbar. Das Naturfreibad am Steißlinger See ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Gleichzeitig führen die günstige geographische Lage und der hohe Freizeitwert dazu, dass der staatlich anerkannte Erholungsort Steißlingen auch als familienfreundlicher Ferienort Gästen aus nah und fern einiges bieten kann.