Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück

Hier lässt sich Arbeit und Wohnen perfekt miteinander verbinden. Das schöne, vollständig renovierte, zweistöckige Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 25 Jahren als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Das Objekt überzeugt durch einen hervorragenden Pflegezustand, seine solide Bauweise, die geschmackvolle Ausstattung und flexibelste Nutzungsmöglichkeiten.

Als Wohn- und Geschäftshaus eignet sich das Objekt besonders gut für alle Berufsgruppen, die ihre Büro-, Kanzlei- oder auch Praxisräume und die eigene, repräsentative Wohnung unter einem Dach vereinen wollen. Es ist der ideale Ort für ein Steuerbüro, eine Anwaltskanzlei, ein Architektur- und Planungsbüro, eine Arztpraxis für Mensch oder Tier, ein Pflegedienst oder auch eine Kindertagespflege. Viele weitere Nutzungsmöglichkeiten sind hier sicherlich darüber hinaus denkbar.

Das große, vollständig eingefriedete Grundstück, ist mit einem soliden Schmucktor in der Einfahrt und dem Zugang zum Garten versehen, so dass auch spielende Kinder und/oder Tiere geschützt sind und das Grundstück nicht verlassen können.

Das Haus kann auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, einer großen Familie als Heim dienen oder ein gemeinsames Refugium für befreundete Familien sein.

Die drei Etagen halten Wohneinheiten von insgesamt ca. 280 qm bereit. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 qm, die erste Etage hat mit einem weiteren Bereich im Dachgeschoss ca. 120 qm und das Dachgeschoss stellt weitere ca. 60 qm Wohnfläche zur Verfügung. In jeder Einheit befinden sich eine Einbauküche mit Markengeräten sowie Badezimmer mit hochwertiger Keramik und Armaturen namhafter, deutscher Designer/Hersteller. Highlight hierbei ist das Duravit Designbadezimmer mit der großzügigen Badewanne für zwei Personen, einer Regendusche und der dimmbaren, multiflammigen Deckenleuchte.

Ein Hofgebäude mit Abstellraum und zwei Garagen, ein Carport, mehrere Stellplätze und der parkähnliche Garten mit Teich und Saunahaus runden das Angebot ab.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Dortmund-Wambel, der durch die schön angelegte Galopprennbahn Dortmund Wambel überregionale Bekanntheit erlangt hat. Ihr neues Refugium wäre auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden, hilft Ihnen also aktiv an der Verkehrs- und-Mobilitätswende teilzunehmen. In wenigen Minuten erreicht man beispielsweise die Dortmunder Innenstadt mit allen Möglichkeiten der Großstadt. Aber auch in Dortmund-Wambel gibt es vielfältige Möglichkeiten und man kann das Auto getrost stehen lassen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Friseure, Restaurants, Imbisse und vielerlei mehr sind fußläufig erreichbar.

Neben der bereits oben erwähnten Galopprennbahn und dem dort residierenden Dortmunder Rennverein gibt es verschiedene Sportmöglichkeiten in Wambel. Schach bei SC Wambel 77, Fußball, Handball, Turnen, Karate, Badminton und Ski (alles beim Wambeler SV 1920 e.V.), sowie auf dem Gelände der Rennbahn Golf. Außerdem liegt das Vereinsheim des Tauchvereins TSC Dortmund hier. Auch der Schützensport kann in Wambel praktiziert werden.

Wambel hat drei christliche Kirchen. Die evangelische Jakobus-Kirche von 1908 am Wambeler Hellweg liegt im westlichen Teil Wambels. Zusammen mit der Matthäus-Gemeinde im benachbarten Ortsteil Körne bildet sie seit 2007 den Bezirk Apostel in der Kirchengemeinde St. Reinoldi. Zentral gelegen ist die katholische St.-Meinolfus-Kirche, die zum Pastoralverbund Dortmund-Mitte-Ost gehört, in der Rabenstraße. Der katholischen Kirche St. Meinolfus angegliedert ist die dort ansässige DPSG St. Meinolfus Dortmund Wambel. Zudem gibt es ein Gemeindezentrum der Neuapostolischen Kirche am Kirschbaumweg.

Zentral liegt die Comenius-Grundschule, im Süden die Europa-Gesamtschule sowie im Osten die Fröbel-Förderschule. Im Norden befindet sich in der ehemaligen Wambeler Volksschule heute die Griechische Schule. Es gibt eine evangelische Jugendfreizeitstätte. Im selben Gebäude befindet sich auch der evangelische Kindergarten Wambels.